Maison 4 chambres de 92 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Cette charmante maison des années 1920 déploie tout son potentiel familial à Argenteuil.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie de plus de 35 m². Vous appréciez la convivialité de la cuisine ouverte sur le séjour, baigné de lumière grâce à une double exposition Sud et Est. Aux beaux jours, prolongez vos instants de détente sur la terrasse ensoleillée de 13 m², sans aucun vis-à-vis.

**Des espaces nuit optimisés et modulables**

L'étage dessert deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le niveau supérieur, véritable cocon sous les toits, offre deux chambres mansardées supplémentaires et une salle de bains avec toilettes, une configuration idéale pour l'indépendance des enfants ou des invités.

Le sous-sol total de plus de 30 m² constitue un atout majeur. Il abrite une buanderie, un espace technique, une cave à vin et un troisième WC. Vous exploitez ce volume selon vos envies : atelier de bricolage, zone de stockage ou salle de jeux, voire même autre chambre avec salle d'eau et WC.

**Un environnement privilégié**

Ce pavillon dispose d'un extérieur agréable et permet le stationnement sécurisé d'un à deux véhicules grâce à un portail motorisé. Vous bénéficiez d'une localisation stratégique à proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes autoroutiers A15 et A86.

Les + du bien :
* Terrasse plein sud de 13 m² prolongeant un séjour lumineux de 35 m².
* Stationnement privatif pour deux véhicules et localisation en voie privée.
* Sous-sol total aménageable offrant un fort potentiel de rangement.

À noter :
* État du bien : Bon état général, rafraîchissements à prévoir.
* DPE & GES : D (218) / D (46).
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1830 € et 2510 €.
* Coût annuel du chauffage : environ 2000 €.
* Mode de chauffage : Chaudière gaz récente (-5 ans).
* Taxe foncière : 1865€.
* Assainissement : Tout à l'égout.

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

!! « Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. » !!

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.