Argenteuil : Maison de 92 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

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Venez visiter cette maison familiale de 7 pièces située dans un quartier résidentiel calme et agréable d'Argenteuil. Construite dans les années 1920 et mitoyenne d'un seul côté, elle saura vous séduire après quelques aménagements.

L'espace de vie principal se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m², lumineux et convivial, ouvrant sur une terrasse de 13 m² exposée plein sud.

À l'étage, vous trouverez deux vastes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second niveau propose deux chambres mansardées et une salle de bain avec WC, idéal pour une famille.

Le sous-sol total, d'une surface de plus de 30 m², abrite une buanderie, un troisième WC, un espace technique et une cave à vin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, rangement ou salle de jeux).

Un emplacement recherché

La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide aux autoroutes A15 et A86. Située dans un secteur arboré et paisible, elle se trouve sur une voie privée, gage de tranquillité.

Les + du bien :

- Surface habitable généreuse répartie sur 3 niveaux + sous-sol
- Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 13 m² exposée sud
- 4 chambres spacieuses
1 salle de bain + 1 salle d'eau + 3 WC
- Buanderie fonctionnelle
- Sous-sol total de plus de 30 m² offrant de multiples possibilités (atelier, rangement, salle de jeux… )
- Stationnement privatif pour 2 véhicules grâce au portail motorisé
- Parcelle agréable sans vis-à-vis

Confort & prestations :

Le bien est équipé d'un chauffage et eau chaude par chaudière récente (-5 ans), dispose d'une double exposition Sud et Est qui garantit une belle luminosité toute la journée.
DPE : D (bonne performance énergétique).

👉 Une maison familiale pleine de cachet, avec de beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis et des prestations pratiques, parfaite pour allier vie familiale et télétravail. Contactez-nous vite pour organiser une visite !

À noter :
- Coût annuel du chauffage : environ 2000€ / an
- Etat du bien : en bon état général, rafraîchissement nécessaire par endroits
- Maison reliée au tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 218 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 46 (D)
- Coût de l'énergie min / max : 1830€ / 2510€
- Année de référence des prix : 2** ** ** ** **3

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.