Maison de 98 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Argenteuil

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Découvrez ce magnifique loft au charme unique, situé au calme dans une cour intérieure paisible, à l'abri des regards et de toute nuisance.
Ancienne annexe d'un des premiers cinémas de la ville – le Modern – ce lieu chargé d'histoire a été entièrement réhabilité dans l'esprit loft : de beaux volumes, des matériaux haut de gamme et une atmosphère contemporaine.
Ce bien rare offre une belle surface habitable articulée autour d'un vaste double séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest et ses nombreuses ouvertures (portes-fenêtres, fenêtres, fenêtres atelier, velux).
Les volumes sont impressionnants : jusqu'à 6 mètres de hauteur sous plafond, apportant une sensation d'espace et de liberté exceptionnelle.

L'espace de vie, convivial et chaleureux, s'ouvre sur une terrasse en teck de 14 m², sans aucun vis-à-vis — un véritable cocon au cœur de la ville.

Ce loft propose également :
- Une chambre ou bureau au rez-de-chaussée avec placard intégré,
- Une salle d'eau moderne avec douche, WC suspendus, sèche-serviettes, meuble vasque, rangements et velux.
- Une mezzanine avec espace bureau,
- À l'étage, deux chambres supplémentaires en suite, lumineuses et bien agencées, avec nombreux rangements
La 1ere dispose d'une salle d'eau moderne avec douche, WC suspendus, sèche-serviettes, meuble vasque, rangements et velux.
La 2e dispose d'une salle de bain avec WC suspendus, sèche-serviettes, meuble vasque, rangements et velux.

Une chaudière Frisquet neuve (2025) assure un confort thermique optimal et un DPE en C, gage de performance énergétique.
Le bien comprend également :
- Une entrée pavée avec portail à clé,
- Deux places de stationnement privatives dans la cour,
- Une dépendance de 9 m² déjà raccordée à l'électricité, pouvant être aménagée pour générer un revenu locatif après travaux.

Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : cuisine et salles d'eau en Corian, parquet massif en bois exotique (Massaranduba), finitions haut de gamme, fenêtres atelier avec vitrage retardateur d'effraction, volets roulants et stores occultants.
Un bien rare sur le marché, aucun travaux à prévoir, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Ce loft “coup de cœur”, au calme, lumineux et chargé d'histoire, séduira les amateurs de lieux atypiques et élégants.

À noter :
Taxe foncière : 1782€ / an
Etat du bien : très bon état
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (133)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (27)
Coût de l'énergie min / max : 1260-1770€
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.