Maison 3 chambres de 88 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Argenteuil

Certaines maisons séduisent par leur perfection.
D'autres par leur potentiel.
À Argenteuil, cette maison individuelle de caractère développe 88,05 m² habitables sur deux niveaux, auxquels viennent s'ajouter un sous-sol, des combles, un jardin et surtout deux terrasses, dont une à l'étage.
Derrière sa façade ancienne soulignée de briques et de ferronneries, elle conserve les marqueurs qui font le charme de ces constructions : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond et volumes à repenser.
Au rez-de-chaussée, la maison propose notamment un salon de 16,43 m², un séjour ouvert de 23,86 m², une cuisine de 8,02 m², un bureau et des toilettes.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une terrasse d'environ 25 m², véritable espace supplémentaire à imaginer aux beaux jours.
À l'extérieur, une seconde terrasse prolonge la maison vers le jardin. Un environnement végétalisé qui, après réaménagement, pourra devenir l'un des véritables atouts de la propriété.
La maison bénéficie également d'un sous-sol et de combles, offrant des espaces complémentaires appréciables.
Côté équipements, le chauffage central est assuré par une chaudière individuelle au gaz, complétée par un insert bois.
UN BIEN POUR UN VÉRITABLE PROJET DE RÉNOVATION
Ici, pas de mise en scène destinée à faire oublier l'essentiel : la maison nécessite une rénovation importante.
Des traces d'humidité sont visibles dans plusieurs pièces et des travaux de rénovation intérieure comme d'amélioration énergétique sont à prévoir. Le DPE relève notamment une isolation insuffisante et recommande des interventions sur les murs, plafonds, menuiseries et système de chauffage.
Mais la valeur de cette maison est ailleurs.
Une architecture qui a une identité.
Trois chambres.
Deux terrasses.
Un jardin.
Un sous-sol.
Des combles.
Et surtout, la liberté de tout repenser.
Une maison qui ne s'adresse pas à celui qui cherche du « prêt à habiter », mais à celui qui sait reconnaître le potentiel derrière les travaux.
ARGENTEUIL | Maison individuelle | 88,05 m² habitables | 3 chambres | 2 terrasses | Jardin | Sous-sol | Travaux à prévoir
Une visite permettra de comprendre les volumes, les possibilités et d'imaginer ce que cette maison peut réellement devenir.
Contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Patrick GOMES DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 954010559 Evreux