Argenteuil : Maison 3 chambres de 82 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

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Idéalement située en plein centre-ville d'Argenteuil, à moins de 10 min à pied de la gare et à proximité immédiate de tous les commerces, cette maison individuelle pleine de cachet offre un cadre de vie pratique et recherché.
Entièrement rénovée en 2009, elle est aujourd'hui divisée en 3 unités meublées indépendantes, exploitées en location courte durée.
Ancienne dépendance du début du XXᵉ siècle (1903), cette propriété non mitoyenne allie le charme de l'ancien à un excellent confort moderne.

Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : deux T1 bis indépendants, traversants (env. 24m2 chacun).
Ils comprennent une cuisine équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, rangements), une chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés.
Ces deux logements ouvrent sur une cour pavée et un jardinet arboré, sans vis-à-vis, exposés sud-est.

Étage : un grand T1 bis avec mezzanine (env. 40m2), parquet au sol et une terrasse d'environ 25 m², bien exposée (sud-est), idéale pour profiter de l'extérieur.

Équipements et prestations :
- Chaque unité dispose de son tableau électrique indépendant, d'un ballon d'eau chaude individuel (dont un installée en 2024) et de sous-compteurs d'eau.
- Rénovation complète réalisée en 2009 : toiture, menuiseries, électricité, plomberie, sols et équipements.

Rentabilité attractive :
- En location meublée longue durée, les loyers s'élèvent à environ 2 600 € / mois.
- En location courte durée, le revenu potentiel peut atteindre plus de 4 000 € / mois, selon la saison et le taux d'occupation.

Une belle opportunité clé en main, idéale pour un investisseur cherchant un bien rentable et sans travaux, ou pour une famille souhaitant regrouper plusieurs espaces de vie dans un quartier vivant et recherché d'Argenteuil.

À noter :
- Taxe foncière : 1600€ / an
- Etat du bien : très bon état
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (322)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (10)
Coût de l'énergie min / max : 1600-2180€
Années de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.