Maison 3 chambres de 130 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Argenteuil

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Située dans un secteur résidentiel paisible d'Argenteuil, cette belle maison individuelle entièrement rénovée récemment allie confort moderne, espaces généreux et environnement verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Édifiée sur une parcelle de 400 m², elle bénéficie d'une triple exposition et de nombreux aménagements extérieurs :
- une terrasse de 50 m²
- un jardin arboré de +100 m² sans vis-à-vis
- une dépendance de 20 m² (hauteur sous plafond 1,90 m, carrelée, avec fenêtre, arrivée d'eau et électricité)
- un abri moto / atelier de 12 m².

L'accès se fait par un portail motorisé (stationnement possible jusqu'à 3 véhicules) et un portillon piéton, le tout sur un sol pavé récent (2017).
La maison se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée avec placard dessert une grande pièce de vie lumineuse (exposition sud-ouest côté jardin), avec cuisine et plan de travail en marbre, parquet au sol et rangements intégrés.
Un WC avec fenêtre et un débarras complètent ce niveau.
La hauteur sous plafond de +2,60 m et l'isolation phonique et thermique assurent un confort optimal.
- À l'étage, une pièce palière baignée de lumière grâce à des pavés de verre distribue trois chambres et une grande salle de bain familiale avec douche à l'italienne, baignoire d'angle, meuble double vasque, WC et rangements.
Les combles isolés sont accessibles et peuvent être exploités.
- En entresol, entièrement carrelé, se trouvent un espace chaufferie/buanderie avec fenêtre et chaudière récente, un placard sous escalier, un grand espace de rangement et une pièce de 2m de hauteur sous plafond pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, avec accès direct au jardin par porte blindée.

Prestations et confort :
- Volets roulants électriques (x5) et manuels (x2), deux points d'eau extérieurs, éclairage automatique du parking avec détecteur de présence, barbecue en pierre, toiture et façade refaites récemment.

La dépendance de 20m² comprend 3 pièces avec 3 portes d'entrée et 2 fenêtres ; elle peut être aménagée, et potentiellement agrandie. Parfait pour un T2 indépendant, exercer une profession libérale…

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête d'un environnement calme, verdoyant et proche de tout.

À noter :
Taxe foncière : 1961€ / an
Etat du bien : bon état
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (224)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (48)
Coût de l'énergie min / max : 2490-3240€
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.