Argenteuil : Maison de 37 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

Un investissement locatif indépendant dans un secteur recherché d'Argenteuil
Située dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Argenteuil, entre le centre-ville et le quartier des Coteaux, cette maisonnette indépendante constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien locatif générant des revenus immédiats.

Louée 730 € par mois, elle bénéficie d'une place de stationnement privative et d'une configuration parfaitement adaptée à la location.

Une maisonnette indépendante
Le bien comprend :
* un espace cuisine et séjour ;
* une salle de bain située en souplex ;
* un espace de stockage dans les combles, avec faible hauteur sous plafond et une ouverture ;
* du double vitrage ;
* une place de stationnement privative.

La maisonnette est louée 730 € par mois, soit 8 760 € de revenus locatifs annuels.
La situation locative est saine, avec aucun impayé ni litige à signaler et une garantie Visale valide.

6,15 % DE RENDEMENT BRUT
Prix de vente : ** €
Loyer mensuel : 730 €
Revenus locatifs annuels : 8 760 €
Rendement locatif brut : 6,15 %
Un rendement intéressant pour un bien indépendant situé en Île-de-France, avec un revenu locatif immédiat et un stationnement privatif.

À prévoir
La création d'un compteur d'eau indépendant est à prévoir pour la maisonnette.

Un emplacement recherché pour la location
Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel attractif et d'une proximité pratique avec les commodités :
* Commerces de proximité : 3–5 min
* Écoles et collège du quartier Champagne : 5–7 min
* Parc des Coteaux : 8 min
* Marché d'Argenteuil : 10 min
* Centre-ville : 12 min
* Centre commercial Côté Seine : 15 min

Transports :
* Gare d'Argenteuil : environ 10 min à pied ou 4 min en bus
* Paris Saint-Lazare : environ 12 min par la ligne J
* Bus vers Bezons, Colombes et Sannois à proximité

LES POINTS FORTS POUR UN INVESTISSEUR
Maisonnette indépendante
Louée 730 €/mois
8 760 € de revenus locatifs annuels
6,15 % de rendement brut
Place de stationnement privative
Double vitrage
Espace de stockage dans les combles
Garantie Visale valide
Aucun impayé, Aucun litige à signaler
Secteur recherché et forte demande locative
Proximité de la gare et des commerces
Création d'un compteur d'eau indépendant à prévoir

Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien indépendant, déjà loué, générant des revenus locatifs réguliers et bénéficiant d'un emplacement recherché à Argenteuil. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 615734 )