4 pièces de 90 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Dans un secteur recherché d'Argenteuil, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez ce bel appartement familial de 90m², situé au 2e étage d'une petite résidence récente bien entretenue (1991), calme et sans vis-à-vis.
L'appartement offre de très beaux volumes et une luminosité traversante grâce à sa double exposition nord-ouest / sud-est.
Il se compose d'une entrée avec deux grands placards, d'un vaste double séjour de 36m² avec trois baies vitrées et accès direct à une loggia de 11m², d'une cuisine aménagée et équipée (tout le mobilier et l'électroménager restent, y compris le réfrigérateur).
Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres (13,9m² et 11,7m²) avec placards intégrés, toutes deux exposées sur cour intérieure et offrant une vue dégagée sur le Moulin d'Orgemont.
Une salle de bain rénovée en 2025 (meuble double vasque, baignoire avec pare-douche, sèche-serviettes) et des WC suspendus avec lave-mains complètent l'ensemble.

Les plus :
Possibilité de recréer une 3e chambre
Parquet partout, volets roulants sur toutes les ouvertures
Ballon d'eau chaude et radiateurs récents (2025)
Ravalement de façade réalisé il y a 3 ans
Charges faibles : env. 120€/mois + 100€/mois d'électricité
Parking extérieur privatif

Appartement en très bon état, fonctionnel, lumineux et sans travaux à prévoir.
Idéal pour une famille, un couple en télétravail, ou un investisseur cherchant une colocation.
Un bien complet, agréable à vivre et parfaitement situé. À visiter sans tarder !

À noter :
Taxe foncière : 1763€/an
Charges : 360€/trimestre
coût annuel du chauffage par an : environ 1200€
Etat du bien : bon état
Le bien est soumis au statut de copropriété :
16 lots principaux (39 lots au total)
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (311)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (10)
Coût de l'énergie min / max : 2120 - 2920€
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.