Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Argenteuil

76 m² utiles – Résidence récente – Parking en sous‑sol et cave

Au cœur du quartier pavillonnaire Noble Terre, l'un des secteurs les plus prisés d'Argenteuil pour son ambiance résidentielle, sa tranquillité et sa proximité avec les commodités, découvrez une opportunité rare sur le marché : lumineux, parfaitement agencé et offrant deux beaux espaces extérieurs.
Situé à seulement 10 minutes de Paris, Noble Terre séduit par son équilibre :
- un environnement calme, verdoyant et familial,
- des commerces accessibles à moins de 15 minutes à pied (Monoprix, G20, boulangeries, pharmacie),
- des établissements scolaires réputés à moins de 10 minutes à pied de l'école élémentaire au lycée,
- des transports pratiques au pied de l'immeuble (bus 18 qui dessert la gare d'Argenteuil en 5 minutes),
- la gare d'Argenteuil en proximité directe qui permet de rejoindre en 10 minutes Paris Saint-Lazare,
- un accès rapide à l'A15 pour rejoindre Paris La Défense, Cergy ou les grands axes franciliens.
Un cadre de vie recherché, idéal pour les actifs, les familles ou les investisseurs souhaitant sécuriser un placement dans un secteur en pleine valorisation.

Un dernier étage baigné de lumière – 2 balcons plein sud‑est
Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente (2013), parfaitement entretenue et à taille humaine, ce 3 pièces de 63 m² Carrez offre un charme unique grâce à son séjour cathédrale de 33 m², lumineux du matin au soir.
- Séjour cathédrale avec belle hauteur sous plafond au coup de coeur assuré
- Balcon principal de 9 m², idéal pour déjeuner au soleil
- Cuisine ouverte, moderne et conviviale, avec de précieux rangements encastrés
- Deux chambres (10 m² et 14 m²), dont une avec balcon privatif de 3 m²
- Salle de bain fonctionnelle, refaite entièrement,
- Exposition sud‑est, garantissant luminosité et douceur de vie
Un appartement pensé pour le confort, où chaque mètre carré est optimisé.

Sécurité & sérénité au quotidien
Pour les acquéreurs sensibles à la sécurité et au confort, le bien offre :
- Résidence récente, sécurisée par double digicode
- Place de parking privative en sous‑sol
- Cave pour un stockage précieux
- Double vitrage, fibre optique, chauffage individuel au gaz (DPE C)
- Charges maîtrisées : 80 à 116 €/mois
- Taxe foncière : 1 521 €
Un ensemble rassurant, économique et facile à vivre.

Une opportunité patrimoniale maîtrisée
L'appartement peut être vendu vide ou loué, avec une fin de bail au plus tard en février 2027.
Un atout majeur pour l'investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat, l'acquéreur résidentiel qui souhaite préparer un projet à moyen terme.

Un environnement recherché : Noble Terre, un quartier qui monte
Noble Terre est apprécié pour :
- son ambiance résidentielle et paisible,
- ses espaces verts et ses rues arborées,
- sa proximité avec le centre-ville et les bords de Seine,
- son dynamisme croissant grâce aux projets urbains d'Argenteuil,
- sa situation stratégique aux portes de Paris.
Un quartier où il fait bon vivre, et où la demande locative reste forte.

Les atouts du bien :

- Séjour cathédrale avec beaucoup de cachet
- 13 m² d'extérieur (2 balcons) exposés sud‑est
- Appartement lumineux, calme et bien agencé
- Place de parking privative en sous‑sol
- Cave privative
- Résidence récente (2013), sécurisée
- Copropriété à taille humaine
- Proximité immédiate de Paris et des commodités

Un bien rare : dernier étage, double extérieur, résidence récente, stationnement sécurisé, faibles charges et emplacement stratégique. Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** (réf. 601159 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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