Appartement 2 pièces de 36 m² - Proche commerces - Argenteuil

*Sous-offre* Situé à moins de 8 minutes à pied de la gare principale d'Argenteuil (Ligne J – Paris Saint-Lazare en 10 min), dans une petite copropriété à proximité des commerces et transports, cet appartement 2 pièces de 36,42 m², situé au 2ᵉ étage et habillé d'un joli parquet se compose d'une entrée avec couloir, une jolie chambre, une salle d'eau avec WC, une cuisine indépendante et un séjour/salle à manger lumineux.

Vendu loué avec locataire en place.
Loyer actuel de 795€/ mois charges comprises.
Rentabilité brute estimée de 7,95%.
Chaudière individuelle pour l'eau chaude et le chauffage.
DPE F
Bus 7 et 361

A NOTER :
- La copropriété nécessite un rafraichissement, ces éléments sont déjà intégrés dans le prix attractif du bien. Potentiel de valorisation à moyen terme si la copropriété est améliorée.
- Plusieurs lots sont disponibles à la vente dans le même immeuble – une bonne opportunité pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement locatif ou mutualiser la gestion.

Contactez-moi pour plus de détails et organiser une visite !
__________________________________________________________Cette annonce référence 294871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KIYORI HASHIMOTO (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 9** ** ** ** **025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 650,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Score DPE : 362 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr