Maison de 148 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Valdoie

Votre conseiller Damien LUTHY vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier d'environ 215 m² ! Cette maison d'habitation est idéale pour un mixte entre résidence principale et investissement locatif grâce a ses deux appartements et son atelier/garage de 65 m².De plus, je vous propose d'acquérir cette maison d'une façon unique et innovante en toute sérénité ! Plus d'informations à la fin du descriptif.Composition :- Duplex de 90 m² avec terrasse et jardin- T2/T3 de 58 m²- Atelier/garage de 40 m² avec fenêtres (aménagement possible)- Garage simple de 25 m²Agencement des différents lots :Duplex Rez de chaussée :- Entrée- Cuisine- Cellier/buanderie- Séjour (accès à la terrasse et au jardin)- Wc indépendantDuplex 1er étage :- 2 Chambres- Bureau/chambre d'enfant- Salle d'eau avec WcT3 de 58 m² (74 m² au sol) 1er étage :- Séjour- Cuisine- Salle d'eau avec wc- Une chambre- Bureau/chambre d'enfant- Entrée (au rez de chaussée)Atelier/garage de 40 m² aménageables, location également possible pour stockage ou local professionnel (grande porte de garage) + un garage de 25 m² avec porte motorisée, cette partie atelier/garage est idéale pour un mécanicien ou pour un artisan ayant besoin de stocker du matériel.Rénovation importante entre 2018 et 2022 :Façade avec isolation par l'extérieur, fenêtres pvc double vitrage, volets roulants électriques, chaudière Saunier Duval raccordée au gaz de ville, installation électrique, doublage plaques de plâtre complet, isolation de la toiture + nettoyage de la toiture qui est en très bon état, aménagement complet de l'intérieur des logements, mobilier, cuisines, revêtements de sol, VMC, etc...Très bon classement énergétique pour ce bien bâti sur une parcelle de 5,5 ares.Taxe foncière de 1 533 euros/an pour l'ensemble, proche des commodités, des écoles, de la piste cyclable, etc...Des questions ? Besoin de photos complémentaires ? Une visite ? Contactez moi rapidement ! LUTHY Damien Propriétés-Pirvées.comMÉTHODE UNIQUE ET INNOVANTE ! Propriétés-privées.com vous propose d'acquérir cette maison à l'issue de la période des visites par l'intermédiaire d'une offre d'achat interactive et simple d'utilisation :Visites possibles du 15 Janvier 2024 au 16 Février 2024Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du Dimanche 18/02/2024 à 12h00 au Lundi 19/02/2024 à 12h00.Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente.Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.DEPART DES OFFRES : ** € (1).Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus (dont 5 % d'honoraires charge acquéreur).(1)Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions ! Consommation énergétique : C (144 kWh/m²/an)Emissions de gaz à effet de serre : C (29 kg CO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 980 euros et 1 370 eurosPrix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).Prix: ** €, honoraires charge acquéreur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien LUTHY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien LUTHY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Belfort 850022583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 351998 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr