6 pièces de 112 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Duplex - Sermamagny

Proposé en EXCLUSIVITE chez Capifrance

Dans la magnifique et accueillante commune de Sermamagny !
Riche de son important territoire en espaces verts et préservés, calme et bien-être assurés !
La commune bénéficie également du lac du Malsaucy, de ses activités de loisirs nautiques et culturels !

Dotée de plusieurs commerces de proximité et grandes enseignes,
Proche de toutes commodités, réseau de transports en commun,
La ville de Belfort et l'autoroute A36 sont accessibles en à peine 10 minutes,
La vie y est agréable et pratique !

Sympathique duplex en rez de jardin situé dans une maison constituée de seulement 2 logements !
(Pas de charges de copropriété ! )
Agrémenté d'une grande annexe de 50 m2 à usage de stockage et de garages !
Bénéficiant à titre privatif d'une parcelle de terrain d'environs 500 m2 en nature de cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules et d'une belle terrasse pavée récentes, ainsi que d'espaces verts !

L'habitation offre près de 112 m2 habitables:

- En rez de jardin

* Vaste cuisine américaine (12 m2 ),
* Espace repas (12 m2)
* Spacieux et lumineux séjour (25 m2) avec accès extérieur plain pied par baie vitrée !
* Wc séparés avec lave-mains,
* Accès buanderie et cave en sous-sol;

- L'étage propose

* Une confortable mezzanine d'environ 10 m² avec placard,
* Une chambre parentale avec espace dressing attenant,
* Une deuxième chambre,
* Une salle de bains avec baignoire, vasque et WC,
* Une troisième chambre,
* Une quatrième chambre en enfilade, potentiellement aménageable en dressing ou bureau.

- L'annexe d'environs 50 m² sur dalle : un véritable atout !

* Un grand garage avec porte motorisée,
* Un second garage avec porte manuelle,
* Un espace de stockage accessible par une porte de service,

Particulièrement appréciable pour les véhicules, le bricolage ou les besoins d'une activité professionnelle !

-L'extérieur privatif généreux

* Cour goudronnée récente permettant de stationner 4 à 5 véhicules,
* Une belle terrasse pavée récente exposée sud-ouest,
* Un espace engazonné,
* Un abri de jardin à consolider.

Pour l'aspect technique et confort:

* Classement DPE D (consommation énergétique),
* Classement GES D (émission de gaz à effet de serre),
* Huisseries bois double vitrage,
* Chaudière gaz de ville entretenue,
* Poêle à pellets (juin 2024)
* Assainissement tout à l'égoût.

Un appartement atypique bénéficiant des atouts d'une maison et même plus !
A DECOUVRIR RAPIDEMENT !

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Rolland SANCEY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.966246