Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Rougegoutte

Située au calme au sein du village et proche des commerces et commodités, cette maison construite sur un terrain clos et arboré de 812m² saura vous séduire par sa luminosité et son potentiel.La maison offre au 1 er niveau une entrée desservant un lumineux salon séjour avec accès direct à un balcon terrasse, une cuisine équipée en très bon état, 2 chambres, une salle de bains rénovée et un wc séparé.A noter qu'il est possible d'ouvrir la cuisine sur le salon séjour et ainsi s'offrir une très belle pièce de vie de près de 43 m² ! A l'étage une belle mezzanine pouvant faire office de bureau dessert 2 grandes chambres, une salle de douches avec wc, un bureau ou 3 -ème chambre ainsi qu'un grenier.Les plus :- Chaudière gaz à condensation récente-Salle de bains du 1er niveau récente- Climatisation dans le salon séjour- porte garage électrique- Nombreux rangements-cave en terre battue (idéal pour le vin )-Cette vente est garantie 12 mois.( protect +)Prix : ** € ( honoraires charges vendeur )Consommation énergétique : F 385 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : F 77 kg CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900 euros et4000 euros eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin BORDE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin BORDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 749 947 073 Belfort auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 355 498 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benjamin BORDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 947 073 Belfort -.