Pérouse : Maison de 102 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

Optimhome vous présente en exclusivité cette maison avec terrasse couverte de plain pied à Pérouse, à seulement 5 min du centre ville de Belfort et 1 minute de l'autoroute – Calme en impasse avec vue dégagée !
Grande dépendance de 60 m² aménageable idéale pour y installer un local professionnel, un logement indépendant ou un projet locatif.

Située dans une impasse paisible à Pérouse, cette maison individuelle de 5 pièces est une belle opportunité pour une famille, une profession libérale, ou encore un investisseur en quête d'un lieu à la fois chaleureux, fonctionnel et plein de potentiel.

Vue dégagée, calme et proximité immédiate des services

Les + qui font la différence :
• Dépendance de 60 m², idéale pour profession libérale, garage, ou location meublée
• Terrasse couverte de 17 m², partiellement fermée
• Rénovations récentes : toiture/charpente (2004), façade (2017), extension (2011), poêle à pellets
• Sous-sol complet
• Vue dégagée, sans vis-à-vis, dans une impasse calme
• Proximité immédiate avec l'A36, transports et commodités

La maison est organisée sur 3 niveaux :

RDC accès plain pied :
• 1 grande pièce de vie de 29 m² avec poêle à granulés
• 1 cuisine indépendante de 13 m²
• 1 chambre de 12m²
• Terrasse couverte de 17 m² avec vue dégagée, accessible depuis la cuisine ou l'extérieur
• 1 salle d'eau
• 1 WC séparé

1er étage :
• 3 chambres
• Comble aménageable pour y créer salle d'eau + WC par exemple

Sous-sol complet :
• Espaces de rangement,
• Garage
• Buanderie
• Cave
• Douche

Dépendance de 60 m² :
• Toiture refaite – très bon état
• Accès indépendant
• Convient parfaitement à une activité libérale, un logement indépendant, ou un projet location

Extérieurs :
• Terrasse partiellement fermée
• Terrain plat, sans vis-à-vis
• Vue dégagée sur l'environnement naturel
• Impasse tranquille et cadre résidentiel

Il est possible d'acquérir du terrain supplémentaire, ou au contraire exclure la dépendance de l'achat

Commodités essentielles à proximité :
Éducation
• Écoles et périscolaire à quelques minutes
• Infirmières et professionnels de santé à proximité

Commerces & services
• Commerces de proximité accessibles en moins de 2 min
• Supermarchés et zones commerciales à quelques kilomètres

Transports
• Accès A36 : à 1 minute
• Gare TGV Belfort-Montbéliard : 10 min
• Gare Belfort Ville : 5 min
• Réseau de bus et transports en commun à 2 minutes
• Aéroport de Bâle-Mulhouse : 40 min

Santé
• Infirmières à proximité immédiate
• Centre médical, pharmacie, hôpital à 10 minutes

Loisirs et cadre de vie
• Environnement calme, résidentiel
• Proximité espaces verts, zones de promenade
• Associations, équipements sportifs et services de proximité

En résumé :
Cette maison offre une qualité de vie rare, avec des espaces généreux, des extérieurs bien pensés, et un fort potentiel évolutif, le tout dans un cadre paisible et bien desservi
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) ** ** ** ** ** (réf. 588444 )