Maison de 332 m² avec 6 chambres - Jardin - Garage - Novillard

Investisseurs ou artisans, nous vous proposons à quelques minutes de Belfort, à Novillard dans le secteur de Montreux-Château, un immeuble de rapport de 330 m2 environ, à la fois à usage d'habitation et à usage professionnel (3 appartements – 3 garages – 1 local professionnel – terrain - stationnement).

Cet immeuble est composé :
- Au RDC, d'un grand appartement T3 de 83 m2 habitables environ associé à un garage et à un jardin privatif avec terrasse. Etiquette énergie DPE : E. Cet appartement, actuellement vacant, nécessite certains travaux de rénovation. Salle de bains avec douche ET baignoire.
- Au 1er étage, d'un appartement T3 bien entretenu de 86 m2 habitables avec terrasse privative de 18m2, grand garage et place de stationnement. Etiquette énergie DPE : D. Cet appartement est loué depuis 2019 à un locataire pour un montant de loyer HC mensuel de 570,00 euros.
- Au 2ème étage, d'un appartement T3 bien entretenu de 63 m2 habitables avec terrasse privative, grand garage et place de stationnement. Etiquette énergie DPE : E. Cet appartement est loué depuis 2019 à un locataire pour un montant de loyer HC mensuel de 470,00 euros.
- Au RDC, un atelier / local professionnel de 85m2 environ actuellement vacant (non soumis DPE).
- En bonus, une grangerie 'brute' d'environ 165 m2 au 1er étage au-dessus des garages et du local professionnel !

Le tout sur un terrain de plus de 12 ares.

Cet immeuble est idéalement situé sur l'axe Belfort/Mulhouse, au calme, à l'écart de la route, dans un environnement agréable et verdoyant, sans vis à vis. Les appartements présentent de grands volumes avec cuisines équipées ouvertes sur le séjour.

Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur ou un artisan qui souhaite emménager dans l'appartement du RDC, exploiter le local professionnel dans le cadre de son activité, tout en percevant des revenus locatifs grâce aux 2 appartements actuellement loués.

Le plus : Mise en copropriété réalisée ! (note : la vente concerne l'entièreté de la copropriété).

Sur le plan technique :
- Construction des années 1900 en ossature bois sur 3 niveaux (ancienne ferme rénovée)
- Menuiseries extérieures PVC double-vitrage, volets battants en bois
- Chauffage individuel électrique + bois/pellets
- Eau chaude sanitaire individuelle (chauffe-eau électriques classiques pour les appartements du 1er et 2ème étages, chauffe-eau thermodynamique pour le logement du RDC)
- Toiture récente
- DPE : 1 appartement étiquette D, 2 étiquettes E, moyenne de la consommation énergie primaire : 283 kWh/m2/an.

Sur le plan financier :
- 2 appartements sur 3 sont actuellement loués (location nue)
- Loyers HC annuels actuellement perçus (2 appartements) : 12.480 EUR
- Loyer HC annuels possibles : 30.000 EUR environ, voire plus en exploitant la grangerie.
- Taxe foncière : 2394€ dont 455€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Renseignements et simulations disponibles en agence (notamment SCI à l'IS). Ne tardez pas à contacter votre agence Orpi !