Maison 4 chambres de 535 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Novillard

Idéal artisan / investisseur ! Belle rentabilité !

Nous vous proposons un immeuble de rapport non soumis à la copropriété de 535m2 environ, situé à quelques minutes de Belfort dans le secteur de Montreux-Château. Cet immeuble est à la fois à usage d'habitation et à usage professionnel (2 appartements loués - 1 grand local professionnel avec bureaux et ateliers, sur 2 étages - 1 appartement à rénover - terrain - stationnement).
Ce bien peut convenir aussi bien à un artisan qu'un investisseur.

Cet immeuble est composé :

- Au RDC, d'un grand appartement T3 en bon état de 70 m2 habitables. Cuisine équipée ouverte sur séjour. Etiquette énergie DPE : E. Chauffage individuel fuel + poêle à pellets, ballon d'eau chaude électrique. Grande cave. Entrée indépendante. Espace extérieur.

- Au 1er étage (entrée indépendante au RDC), d'un appartement T4 en très bon état de 82 m2 habitables. Cuisine équipée ouverte sur séjour. Etiquette énergie DPE : E. Chauffage individuel fuel + poêle à pellets, ballon d'eau chaude électrique.
- D'un local professionnel de 280 m2 environ actuellement vacant (non soumis DPE). Local comprenant plusieurs bureaux, espace cuisine, cabinet de toilettes, divers ateliers au RDC, divers pièces en mezzanine. 180m2 au sol environ et 100m2 à l'étage environ. Installation de climatisation dans les bureaux. 2 portes de garage sectionnelles.
- Au 2ème étage au-dessus de la partie professionnel, d'un appartement T4 de 100 m2 environ à rénover entièrement. Cet appartement est actuellement accessible depuis l'atelier mais il est possible (moyennant travaux) de prévoir une entrée depuis l'extérieur du bâtiment.
Le tout sur un terrain de plus de 16 ares. Les abords de l'immeuble sont bitumés et permettent le stationnement de nombreux véhicules.

Revenus locatifs : actuellement environ 14.000 EUR HC annuellement perçus (2 appartements loués).
Il est possible de mettre en location le local professionnel pour environ 15.000 EUR annuels, portant la rentabilité brute de l'opération à plus de 11% !
L'appartement T4 situé au-dessus du local professionnel pourra générer des revenus additionnels une fois rénové.

Cet immeuble est idéalement situé sur l'axe Belfort/Mulhouse, au calme, dans un environnement agréable et verdoyant, sans vis à vis. Les appartements disposent de cuisines équipées ouvertes sur le séjour (électroménager intégré).
Il peut convenir à un investisseur ou un artisan (menuisier / chauffagiste / maçon / plaquiste) qui pourra exploiter le local professionnel dans le cadre de son activité, tout en percevant des revenus locatifs grâce aux 2 appartements actuellement loués et pourquoi pas en se réservant l'appartement actuellement à rénover.

Sur le plan technique :
- Construction des années 1900 3 niveaux (ancienne ferme) + extension récente (structure bardage métallique / toiture bac acier)
- Pour chacun des 2 appartements loués : Menuiseries extérieures PVC double-vitrage, volets roulants manuels
- Pour chacun des 2 appartements loués : Chauffage au fuel individuel + poêle à pellets.
- Pour chacun des 2 appartements loués : Eau chaude sanitaire individuelle
- DPE : 2 appartements étiquette E, consommation énergie primaire pour l'immeuble : 318 kWh/m2/an.

Sur le plan financier :
- 2 appartements sont actuellement loués
- Loyers HC annuels actuellement perçus (2 appartements) : 14.000 EUR environ
- Loyers HC annuels perceptibles sans travaux (2 appartements + partie pro) : 29.000 EUR environ
- Taxe foncière 2022 : 2093 € dont 410 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Renseignements et simulations disponibles en agence (notamment SCI à l'IS). Ne tardez pas à contacter votre agence Orpi !