Maison de 80 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Chaux

Damien LUTHY votre conseiller Propriétés-Privées.com vous propose cette charmante maison et son agréable terrain plat de 11 ares ! Dans une rue calme de Chaux, à proximité de la nature et de la piste cyclable, venez découvrir cette maison composée de la façon suivante :Rez de chaussée surélevé :- Entrée et couloir- Cuisine ouverte, aménagée et équipée- Salon/salle à manger disposant d'un poêle à granulés- Deux chambres- Salle d'eau- Wc indépendantSous-sol de 85 m² :- Garage avec porte motorisée- Chaufferie- Cave- AtelierGrenier non aménageable, mais très bonne isolation = 400 mm d'isolant soufflé.Terrain plat et très agréable, vis à vis limité, terrain de pétanque, etc... tout est réuni pour y passer des bons moments ! Nombreux travaux réalisés ces dernières années :2023 : Portail motorisé et cour/terrasse en béton, exposition Sud et Ouest2023 : Rénovation complète de la salle d'eau et des wc2023 : Isolation du grenier2018 : Porte motorisée du garage2016 : Installation d'une VMC double flux2016 : Porte d'entrée2013 : Poêle à granulés2012/2013 : Rénovation de l'installation électrique2012 : Cuisine aménagée et équipéeEtc...La fibre est raccordée, les fenêtres sont toutes en PVC double vitrage avec volets roulants, le poêle à granulés est utilisé en chauffage central, une chaudière fioul (Viessmann de 2007) est utilisée pour la production d'eau chaude (circuit de radiateurs disponible).Audit énergétique réalisé, la note énergétique pourra rapidement être améliorée, les fenêtres PVC, la porte d'entrée récente, l'isolation du grenier, la VMC double flux ainsi que le poêle à granulés sont des points positifs ! Coup de coeur assuré pour cette maison proche des écoles, de la crèche, des médecins et des arrêts de bus ! Consommation énergétique : F (406 kWh/m²/an)Emissions de gaz à effet de serre : F (91 kg CO2/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 330 euros et 3 210 eurosPrix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).Prix : ** €, honoraires charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien LUTHY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien LUTHY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Belfort 850022583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 352122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr