Maison 4 chambres de 107 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Belfort

Je vous propose en Exclusivité cette charmante maison mitoyenne d'environ 107m2 sur 2 niveaux à Grandvillars, très bien située et au calme.
Très bon rapport énergétique en D, (rien à prévoir !! )
Dès l'entrée, un palier très utilitaire pour y ranger vos vêtements et/ou chaussures.

Sur le même niveau, un dégagement dessert :
-une cuisine spacieuse équipée et aménagée d'une surface de plus de 14m2 avec un accès direct sur une véranda (véritable pièce de vie supplémentaire chauffée avec son poêle à pellets).
-un WC avec lave main + espace chaufferie
-le séjour de presque 18m2 (2éme pièce de vie au RDC, très pratique quand vous recevez vos invités).

Passons à l'étage, un deuxième palier dessert :
-deux grandes chambres (13,18m2 et 12,56m2), chacune donnant accès à une même salle de bain (baignoire, buanderie, dressing). Un aménagement juste parfait.
-deux autres chambres identiques et mansardées (surface au sol plus de 10m2), chacune équipée de son propre dressing en extérieur de la chambre.
-un accès aux combles (pour y faire du stockage).

Concernant l'extérieur, cette maison bénéficie d'une grande cour en macadam, très propre pour délimiter chaque espace:
-un accès au garage de plus de 40m2 équipé d'une porte de service donnant sur le derrière de la maison.
-une terrasse pour les moments de détente et/ou conviviaux en famille ou entre amis.
-un espace de verdure (pour ne pas oublier les joueurs ou joueuses de foot).
Tout cela sur une parcelle de 410m2 entièrement clôturée pour la sécurité́ de vos enfants et/ou de vos animaux.

La maison bénéficie d'une cave avec un accès depuis l'intérieur de la maison (a utiliser pour du stockage ou un atelier pour les bricoleurs… ), cave entièrement en pierre apparente d'origine.

Une maison bien rénovée avec goût où l'on s'y sent bon vivre.

Points techniques :
-Toiture, façade, chéneaux, planche de rives… Très propre (pas d'origine, date inconnue)
-porte de garage motorisée + portail et portillon
-fenêtres pvc double vitrage + volets pvc manuels
-chaudière gaz à condensation en 2020 + radiateurs à thermostat + poêle à pellets
-consommation (électricité + gaz) 140€/mois
-taxe foncière 1027€/an
-assainissement ok tout-à-l'égout
-VMC récente
-Tableau électrique récent + luminaires (spot partout)
-diagnostic électrique Néant (juste 1 petite anomalie dans le garage)
-diagnostic gaz aucune anomalie
-pas de plomb / pas d'amiante

Maison bien entretenue !! proche de toutes les commodités (écoles, commerces, gare,… ), idéal pour des frontaliers.
Adresse + vidéo complète du bien + fiche technique indiquées après un premier contact téléphonique

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934155