Maison de 81 m² avec 2 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Belfort

OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne de caractère construite en 1890.
Elle est située dans un quartier recherché de Belfort, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Ce bien au cachet authentique à rénover offre un superbe potentiel de transformation.

Possibilité de créer deux appartements distincts, chacun avec son entrée indépendante — idéal pour un projet familial ou locatif.

Une maison ancienne pleine de charme et de possibilités.

Cette maison en pierre de taille développe 81 m² habitables (environ 120 m² utiles) sur un terrain clos de 143 m², avec cour pavée et jardin.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec escalier central
• Salon de 16 m² (pouvant être transformé en une suite parentale)
• Séjour lumineux de 13 m²
• Cuisine séparée de 8,5 m² ( avec accès direct à la cour)
• WC indépendant

À l'étage :
• Deux chambres confortables de 11 et 14 m²
• Salle de bain de 7 m² avec baignoire et WC
• Espace de rangement / débarras sur le palier

Annexes :
• Sous-sol complet de 38 m² avec cave et chaufferie
• Combles de 24 m²
• Deux entrées indépendantes, offrant la possibilité de créer deux appartements autonomes
• Jardin clos et cour pavée

Cette maison est chauffée au gaz de ville avec une chaudière individuelle.

Une situation idéale pour la vie de famille.

Tout est accessible à pied ou en quelques minutes :
• Écoles maternelle et primaire à moins de 7 min
• Collège et crèche à 10 min
• Boulangerie, commerces, médecin et transports en commun à 2 min
• Parc à 5 min
• Supermarché à 5 min
• Hôpital de la Miotte à 2 km
• Gare SNCF à 2 km
• Accès A36 à 2,5 km

Les points forts :
- Maison ancienne en pierre de taille - charme et authenticité
- Deux entrées indépendantes - possibilité de 2 logements distincts
- Jardin clos + cour pavée
- Quartier calme, proche centre-ville et toutes commodités
- Fort potentiel de valorisation après rénovation

Ce bien rare sur le marché allie caractère, emplacement et potentiel.

Que vous soyez jeune couple, famille, ou investisseur, cette maison représente une belle base pour un projet sur mesure, dans un secteur dynamique de Belfort.

Une opportunité à visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine RIEDMAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 646 252 Greffe de BELFORT) ** ** ** ** ** (réf. 596519 )

Etat général : A RENOVER : - toiture actuelle avec une partie en