Belfort : 2 pièces de 38 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement À Vendre. Appartement à vendre. Votre agence Orpi vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 38 m2 dans le secteur Belfort Nord.
Proche du Techn'Hom, des transports en communs et des magasins de proximités (pharmacie, boulangerie, supermarchés… ) mais également des espaces verts (parc de la Roseraie), il offre un cadre de vie agréable.

Situé au RDC dans une petite copropriété de 5 lots aux faibles charges, il de compose de la façon suivante :

_Une grande pièce de vie de 17m2
_Une belle salle de bain avec douche et emplacement pour la machine à laver
_Une petite cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie
_Une Chambre de 10m2 avec rangements

Au niveau technique :

_Isolation murs intérieurs
_Isolation thermique et phonique plafond
_Plancher Isolé
_Chauffage électrique, radiateurs récents
_Ballon d'eau chaude
_Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants

Le DPE actuellement E passera en D en 2026 (baisse du coefficient de conversion de 2,3 à 1,9 pour les chauffages électriques).

Le logement, récemment loué est vendu vide de toute occupation. Une cave est également comprise dans le lot.

Pour les investisseurs, ce bien peut offrir une belle rentabilité locative brute mais également nette grâce aux faibles charges et à l'absence de travaux structurels. L'emplacement est idéal pour un étudiant de l'UTBM ou un jeune actif travaillant au Techn'Hom (GE, Alsthom, Arabelle… )
Pour un investissement plus conséquent, possibilité d'acquérir un autre T2 (48m2) sur le même pallier (voir annonces Orpi).

Pour un particulier, ce logement bien pensé et économe offrira une proximité idéale à toutes les commodités.

L'avis de votre conseiller ORPI : Investisseur ou particulier, cet appartement bien agencé vous offrira de nombreuses possibilités à un prix très raisonnable. N'hésitez pas à venir le visiter !