Andelnans : Maison de 102 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Votre agence Orpi vous propose en exclusivité cette maison de 6 pièces de 102 m2 habitables environ, érigée sur un grand terrain clôturé et arboré à l'écart de toute nuisance, dans un environnement résidentiel à Froideval

Cette maison mitoyenne des années 60 d'une surface d'environ 95m2 sur sous-sol a été régulièrement rénovée (sols, chaudière, murs, fenêtres et volets roulants électriques). Elle est particulièrement saine et parfaitement entretenue.

Elle saura vous séduire par son caractère très lumineux, son joli jardin, son environnement calme et résidentiel, idéalement située, proche de toutes commodités (commerce, boulangerie, banque, autoroute, gare TGV, hôpital). Elle sera parfaite pour une famille (école maternelle et primaire à 300 mètres, promenades en forêt et le long du canal à quelques encablures, jardin plat et clôturé de près de 10 ares, 5 chambres dont 2 en enfilade).
Vous profitez au rez-de-chaussée d'une véranda faisant sas d'entrée, d'une très spacieuse cuisine dinatoire intégrée et équipée d'un grand salon/séjour traversant, d'un WC avec lave-mains.

L'étage propose une salle de bain avec baignoire ainsi que 5 chambres soignées et fonctionnelles dont 2 en enfilade (les 2 pièces en enfilades donnant accès à une deuxième salle de bains avec WC + douche).

Le sous-sol est accessible depuis la maison, vous y trouverez une cave spacieuse et la chaufferie (chaudière fuel basse température).

Accessible depuis la cuisine, un grand garage + coin atelier complètent cet ensemble.

Prévoir quelques petits travaux d'embellissement pour les 2 pièces en enfilades. La mise en place d'une isolation extérieure permettrait par ailleurs de gagner en performance énergétique tout en optimisant l'esthétique de la façade.

Besoin de plus d'informations ou de programmer une visite ? Contactez-nous sans tarder !
Visite virtuelle disponible sur demande / en agence.

Sur le plan technique :
- Dalle béton, construction agglos, toiture tuiles mécaniques
- Chauffage au fioul (chaudière basse température)
- Menuiseries extérieures double vitrage
- Volets roulants électriques
- Surface : 102 m2 environ
- Terrain : 985m2
- Garage + stationnement extérieur

Sur le plan financier :
- Prix du bien : ** €
- Honoraires à la charge de : Vendeur
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/23
- Consommation énergie primaire : 284 Kwh/m2
- Consommation énergie finale : 278 Kwh/m2
- Consommation énergie annuelle : de 2305 € 3119 à €