Maison de 76 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Viviers-lès-Montagnes

EN EXCLUSIVITÉ
Au coeur de Viviers-les-Montagnes, je vous présente cette petite maison de village de 76m2 habitables.
Le Rez-de-chaussée d'environ 40m2 regroupe un salon et un séjour/cuisine aménagée avec WC séparé.
Au premier étage, 3 chambres d'environ 10m2 chacune dont une avec balcon ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
Au second et dernier niveau, des combles sous pente utiles pour du rangement ou coin buanderie et l'accès au toit terrasse d'environ 20m2 qui offre une vue sur le village, le paysage et la Montagne Noire. Un spot idéal !
Point de vue technique :
- chauffage par convecteurs électriques
- Menuiseries double vitrage bois et PVC
- Cumulus 200 Litres
- Assainissement conforme au Tout à l'égout
Un grand parking commun se trouve juste à l'arrière de la maison et les commodités sont dans un environnement très proche.
Quelques travaux de rafraichissement, d'aménagement et de remise au goût du jour sont à prévoir !
Contactez-Moi pour plus d'informations.
L'organisation des visites se fait au ** ** ** ** **Cette annonce référence 317369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY VIALA (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 9115** ** ** ** **.

Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr