Maison de 143 m² avec 4 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Triangle d'or - Vaour

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: Commune de VAOUR - Dans une impasse au calme, vue dégagée sans vis-à-vis : maison bioclimatique de 2004 offrant 143 m² de surface habitable (161 m² de surface utile) de type 5 avec bassin de baignade naturel- 3 chambres + potentielle chambre d'enfant ou bureau- Atelier- Parcelle de 4659 m²- Environnement très CALME. Exposition sud-ouest.

** RDC **

- Un Hall d'entrée qui dessert :
- Un spacieux espace à vivre de 56 m², cuisine ouverte aménagée, équipée avec poêle à bois idéalement placé.
- Une véranda baignée de lumière
- Espace buanderie
- Atelier
- Chambre d'enfant ou bureau
- Salle d'eau avec toilettes (atelier, bureau et salle d'eau pouvant être facilement aménagés en espace indépendant : parfait pour un logement d'appoint, une activité libérale ou un revenu locatif)

** 1 ° Étage **

-Un palier nous mène vers :
- 3 chambres aux proportions généreuses (12, 12 et 20 m²)
- Une salle de bain avec toilettes

** Extérieur **

- Deux terrasses de 25 m² chacune
- Un bassin de baignade naturel avec filtration bio-mécanique
- Un terrain de pétanque et cabane en bois qui une fois rénovée peut aisément servir de cuisine d'été (eau et électricité présente).

** Techniquement **

- Menuiseries bois double vitrage
- Assainissement autonome contrôlé conforme
- Chauffe eau électrique/solaire
- Poêle à bois
- Isolation murs, plafonds et murs en matériaux naturels
- Fibre optique
- Taxe foncière 1456 e

Idéal pour les amoureux de nature et d'écohabitat maison située dans un environnement tranquille et verdoyant : un véritable havre de paix !

Vaour est une commune située au cOEur du prestigieux triangle d'or tarnais, à proximité des plus beaux villages de la région (Bruniquel, Saint-Antonin-Noble-Val, Puycelsi) :
- Cordes-sur-Ciel à moins de 20 min
- Gaillac 25 min
- Albi 45 min
- Aéroport de Blagnac : 1h
NB : présence d'une épicerie à moins de 400 m.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.