Maison de 165 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Senouillac

Ce bien vous est proposé par l'agence L'immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN. Venez découvrir cette très agréable maison offrant de beaux volumes, située à 5 minutes des écoles, des commerces de proximité et à 10 minutes de Gaillac et de l'accès autoroute. Idéalement placée au calme, elle s'implante sur un terrain arboré et clôturé + portail électrique, de près de 2000 m2 avec piscine sécurisée, des terrasses, des arbres fruitiers, et sans aucun vis à vis. Elle est composée d'une entrée sur grande et chaleureuse cuisine de 40 m2 avec cheminée, très lumineuse et au potentiel intéressant. S'ensuit une jolie pièce de vie dont une partie a été agrandie en 2006, de 40 m2, avec poêle mixte à granulé. A l'arrière, une grande buanderie / cellier. et un bureau / dressing. Pour le coin nuit de ce rez de chaussée, une grande chambre avec placard, une salle d'eau avec fenêtre, des WC indépendants. A l'étage, vous retrouverez une grande salle de bain avec fenêtre, douche et WC, et deux chambres.De nombreux rangements. Les 3 chambres disposent d'une climatisation. Sur ce niveau, vous aurez accès à une terrasse plein sud, avec vue agréable et plongeante sur la piscine et le jardin. A l'arrière du terrain, un garage de 65 m2 construit en 2002. Par ailleurs, autre atout pour les amoureux de la décoration : ce bien est à rafraichir et quelques travaux de mise à jour sont nécessaires ( assainissement à mettre aux normes, doubles vitrages sur 3 fenêtres au RDC, travaux pisicine). Nous disposons de différents chiffrages pour que vous puissiez préparer sereinement votre projet d'achat. Nous vous proposons en contrepartie de vous assurer avoir le budget nécessaire pour pouvoir profiter pleinement du charme et potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de Performance Energétique E : consommation 328 kWh/m2/an et émissions C 29kgCO2/m2/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 2 620 EUR et 2640 EUR par an. Pour tout complément d'information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT agent commercial indépendant, RSAC d'Albi no848937116 agissant pour le compte de L'IMMOVATION.