Sémalens : Maison 4 chambres de 161 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

A seulement 5 minutes de Castres et de la future sortie d'autoroute Castres -Toulouse, dans un environnement calme et recherché, à 2 minutes à pied de la campagne comme du centre du village, découvrez cette superbe villa T5 de 160 m² habitables, édifiée sur sous-sol complet.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 936 m², agrémenté de haies et d'arbustes, la propriété dispose d'une piscine couverte de 9 x 4,5 m, idéale pour en profiter toute l'année.

L'espace de vie
Cuisine indépendante entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse exposée nord
Spacieuse pièce de vie de 45 m², avec cheminée insert, donnant accès à une terrasse carrelée plein sud, le jardin et la piscine
Quatre chambres confortables de 11 à 18 m²
Salle d'eau récente, en excellent état
WC indépendant

Le sous-sol
Salle de jeux aménagée de 35 m²
Local technique piscine
Cellier / buanderie de 18 m²
Garage carrelé, permettant de stationner deux véhicules

Les atouts
Climatisation réversible
Fenêtres triple vitrage sur l'ensemble de la maison
Portail et porte de garage motorisés en aluminium, avec portillon électrique
Isolation des combles refaite
Panneaux solaires générant environ 2 700 euros de revenus annuels
Abri de piscine récent
Puits

Maison confortable, aux beaux volumes, parfaitement entretenue.

Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Prix : ** € - Honoraires à la charge du vendeur

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 et 3010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 503 353 757 Castres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 353 757 Castres -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat