Salles : Maison 3 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Exclusivité — Maison familiale de 140 m² habitables, secteur Salles-sur-Cérou (81640), proposée au prix de ** € sur un terrain arboré et clos de 2 184 m². Type de bien : maison composée de deux logements indépendants (un par niveau), 6 pièces au total, 3 chambres.

Implantée en position dominante avec accès direct et privé à une portion du Cérou, la propriété offre un cadre bucolique et une belle exposition. La configuration : en rez-de-jardin, un T1 bis indépendant (cuisine, séjour, chambre, salle d'eau avec WC) complété par un cellier, une laverie, un atelier/garage et deux caves ; à l'étage, le logement principal de ~90 m² comprend deux chambres, un séjour traversant lumineux, une cuisine dinatoire équipée, une salle d'eau, WC séparé et un salon convertible en troisième chambre, équipé d'une climatisation réversible.

Travaux et équipements récents : menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, isolation complète (murs, extérieurs et combles), pompe à chaleur, ballon thermodynamique, électricité refaite dans la partie habitable, plomberie entièrement rénovée, cuisine équipée, salle d'eau rénovée, dressing, reprise des chenaux, fêtières et dessous de toit, terrasse inférieure et mur de soutènement. Maison prête à vivre ; seule une remise au goût du jour des peintures intérieures peut être envisagée. Fosse septique conforme.

Aménagements extérieurs et dépendances : parc clos et entretenu de plus de 2 000 m², dépendance avec espace animalier composé de quatre box utilisables toute l'année. Possibilité de vente meublée (mobilier non inclus dans le prix, négociable).

Environnement et commodités : environnement calme et verdoyant, à 10 minutes de Cordes-sur-Ciel et à environ 30 minutes d'Albi. Proximité du bassin carmausin offrant l'ensemble des services et commerces : supermarchés, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées. Accès routiers aisés et cadre idéal pour une vie de famille entre nature et commodités.

Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement. Contact pour visites et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547