Maison 3 chambres de 99 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Gemme

A seulement 20 minutes d'Albi, venez découvrir cette agréable maison à demi-niveaux construite en 1982, offrant près de 100 m² habitables sur une belle parcelle clôturée d'environ 1 300 m².

Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un spacieux salon-séjour lumineux, de trois chambres équipées de placards ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés.

Vous apprécierez particulièrement sa véranda de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la vue dégagée sur la campagne environnante au fil des saisons.

Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements performants avec une pompe à chaleur air/eau récente alimentant le chauffage central ainsi qu'une bonne isolation, lui permettant d'obtenir un classement énergétique en C, un véritable atout pour maîtriser les couts énergétiques.

Un vaste sous-sol d'environ 60 m² complète l'ensemble avec une buanderie et plusieurs espaces de rangement.
Un double garage indépendant permet également de stationner deux véhicules ou de disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

Bien entretenue au fil des années, cette maison nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement qui vous permettront de la moderniser et de l'aménager selon vos goûts.

Située dans un environnement calme à proximité de Vers, elle séduira les familles ou les acquéreurs en quête de tranquillité, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Bus à proximité, Accès à Albi en 20 mn
Assainissement autonome (non conforme)
Prix : ** € incluant les honoraires agence à charge vendeurs
DPE C - GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447414 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir