Saint-Sulpice-la-Pointe : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Géraldine Nouri vous propose: À deux pas du centre-ville de Saint-Sulpice-la-Pointe à pied et à
seulement 22 minutes de Toulouse, venez découvrir cette chaleureuse
maison familiale des années 1970 de 160m2 environ avec : 4 chambres
dont 1 suite parentale avec salle d'eau et bureau, 1 chambre enfant, 1
immense garage et son atelier, 1 grande terrasse et 1 jardin intime.

Démarrons la visite par le rez-de-chaussée : une belle entrée avec sa
porte d'entrée en fer forgée, une cuisine aménagée semi-ouverte sur
un séjour exposé sud et tout un ensemble (2 pièces représentant
ensemble presque 30m2 avec salle d'eau et WC) que vous pouvez
organiser en fonction de votre projet : grande suite parentale,
logement attenant pour séniors, revenus locatifs type Airbnb,
profession libérale, activité d'assistante maternelle…

Dans un second temps, empruntons maintenant ce sublime escalier
d'origine en Terrazzo pour découvrir à l'étage 3 chambres très
spacieuses dont 2 avec placards et une troisième chambre enfant, un
dressing indépendant, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur un grand garage attenant à la maison de plus de 30m2
avec son atelier de bricolage, une belle terrasse et un jardin cosy et
intime à l'abri des regards.
Vous l'aurez compris, cette maison est parfaite pour une vie de famille
épanouissante avec de très nombreuses possibilités d'agencement…
et tout ceci aux portes de Toulouse !

Les +++ :
- DPE et GES extrêmement performants : classés respectivement C et
A
- Rénovation énergétique réalisée via l'installation d'une pompe à
chaleur air/eau
- Radiateurs avec programmation centralisée
- Tout à l'égout
- Climatisation dans le séjour et les 3 chambres à l'étage
- Fibre optique
- Terrain clos avec portail
- Menuiserie bois avec volets bois ou PVC avec volets motorisés
- Placards de rangement et grande capacité de stockage dans le garage
- Nombreuses possibilités d'agencement de l'espace au rez-de-chaussée : grande suite parentale,
logement pour séniors, revenus locatifs, profession libérale ou artisanale, assistante maternelle (agrément
du logement déjà obtenu)
- Lotissement très calme et sans aucune charge
- Multitudes d'infrastructures à proximité pour une vie de famille simplifiée : supermarché, écoles,
médiathèque, parcs de jeux, piscine, crèches, boulangeries, bureau de tabac, boucherie, pharmacies,
médecins, restaurants, bureau de Poste, marché de producteurs…
- Gare accessible à 5 minutes à pied avec trajets réguliers pour Toulouse Matabiau (20 minutes)
- Accès autoroute A68 en moins de 5 minutes

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement
parler de votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.