Saint-Sulpice-la-Pointe : Maison de 91 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Visite virtuelle disponible

Spécial investisseur : maison T4 proposée à la vente au prix de ** €, vendue avec locataire en place, générant des revenus locatifs immédiats.

Située route de Paulhac à Bessières (31660), à deux pas du collège et à seulement 5 minutes de l'autoroute A68 (axe Toulouse / Albi), cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, particulièrement adapté à la location longue durée.
D'une surface habitable d'environ 90 m², la maison est mitoyenne par le garage et offre une distribution fonctionnelle, des volumes équilibrés et un excellent confort thermique.
Elle répond aux normes RE 2020 et affiche un classement énergétique performant (DPE A / GES A), un critère clé pour la pérennité de l'investissement.

Données locatives et rentabilité:

- Loyer actuel : 950 euros hors charges
- Provision sur charges : 20 euros / mois
- Loyer charges comprises : 970 euros / mois
- Loyer annuel hors charges : 11 400 euros
- Prix de vente : ** €

Rentabilité brute estimée : environ 4,8 %

Un placement sécurisé, avec locataire déjà en place, sans vacance locative, et un bien répondant aux standards actuels du marché.

Description du bien:

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 35 m², avec placard, donnant sur le jardin
- Une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque à induction et hotte)
- Un WC aux normes PMR, avec lave-mains et branchement pour machine à laver
- Un garage de 19 m², équipé d'une porte motorisée

A l'étage :

- Trois chambres, toutes équipées de placards intégrés
- Une chambre avec balcon privatif d'environ 5 m²
- Une salle d'eau moderne, avec douche et double vasque
- Un WC séparé

Extérieurs:

- Jardin clos d'environ 180 m²
- Terrasse, appréciée par les locataires
- Un garage complété par une place de stationnement privative

Prestations et équipements:

- Pompe à chaleur avec climatisation réversible
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Garantie décennale
- Maison basse consommation - DPE A / GES A

Les atouts pour l'investisseur:

- Vente avec locataire en place
- Revenus locatifs immédiats
- Rentabilité brute d'environ 4,8 %
- Secteur locatif dynamique ? Bessières
- Proximité collège et commerces
- Accès rapide A68 Toulouse / Albi (5 minutes)
- Excellente performance énergétique
- Visite virtuelle disponible
- Exclusivité Propriétés-Privées

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 euros et 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424198 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent