Saint-Paul-Cap-de-Joux : Maison 2 chambres de 320 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de village à fort potentiel – Idéale grande famille ou investisseur – Emplacement premium dans un charmant village tarnais

À découvrir absolument : cette maison de village de caractère, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Située au cœur d'un village Tarnais prisé, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités.
Lavaur à 15 minutes – Toulouse à 50 minutes.

Une configuration rare et modulable selon vos projets
Rez-de-chaussée : espace de 120 m² à aménager

Grande surface brute facilement exploitable

Parfait pour une activité professionnelle, un espace d'accueil ou toute transformation selon vos besoins

1er étage : Appartement lumineux de 100 m²

Cuisine indépendante

Spacieux salon/séjour d'environ 38 m²

2 grandes chambres

Salle de bains

WC séparé

Logement immédiatement habitable, idéal pour résidence ou location

Combles aménageables : env. 100 m²

Volume généreux permettant :
Création d'un second logement
Loft / duplex moderne
Espace professionnel ou locatif

Prévoir budget travaux

Cave en pierre voûtée (env. 20 m²)

Beaucoup de charme

Parfait pour stockage, atelier ou espace à valoriser

Dépendances & Extérieurs – Un véritable potentiel de plus-value

Garage indépendant de 50 m² au sol, aménageable sur deux niveaux (jusqu'à 100 m² habitables)

Potentiel de création d'un appartement indépendant supplémentaire

Joli jardin clos et arboré, très rare pour une maison de village

Quartier calme, cadre de vie agréable

Un bien à fort potentiel – Une opportunité rare

Idéal grande famille, investisseur ou projet mixte (habitation + activité)

Combinaison idéale : espace professionnel + logement + combles + dépendances aménageables

Forte demande locative dans le secteur

Potentiel de rentabilité et de valorisation très important après aménagement Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) ** ** ** ** ** (réf. 597385 )

Etat général : a rafraichir, dépendance, comble et garage a aména