Maison 3 chambres de 3 100 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gauzens

Maison familiale de 112 m² habitables, construite en 1987, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Édifiée sur un terrain plat de 3 100 m² entièrement clos, cette propriété se distingue par son environnement calme et verdoyant, agrémenté d'un parc arboré et d'une piscine 11x5 avec plage dallée.

Située sur la commune de Saint-Gauzens, à 10 minutes de Lavaur, vous bénéficiez également d'un accès rapide à l'A68 (5 minutes).

La maison, de plain-pied, se compose :

d'une entrée accueillante
d'un spacieux séjour lumineux
d'une cuisine équipée indépendante
de trois grandes chambres avec placards
d'une salle de bain
d'un WC séparé
Un demi sous-sol de 56 m² complète ce bien, offrant de multiples possibilités : garage, atelier, buanderie, espace de stockage avec chauffe-eau de 250 L.

Côté confort, aucun travaux à prévoir :

menuiseries double vitrage
isolation thermique et acoustique de qualité
chauffage par pompe à chaleur réversible
cheminée avec insert
Vous profiterez également de deux dépendances indépendantes, idéales pour du stockage ou des projets annexes.

Assainissement collectif (tout-à-l'égout).Cette annonce référence 333205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS JEAN-JEAN (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 94087020700013.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr