Maison de 122 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Roumégoux

Eric Caïrou - Liberkeys vous propose de découvrir, à seulement 20 minutes de Castres, 15 minutes d'Albi et moins de 10 minutes de Réalmont, au coeur d'un hameau résidentiel très calme d'une dizaine de maisons, cette superbe maison contemporaine construite en 2016, située sur la commune de Ronel (81120 - Terre-de-Bancalié), dans un environnement verdoyant et préservé.

Implantée sur un terrain plat, clos et facile d'entretien de 7 800 m², dont environ 2 500 m² constructibles (possibilité de construire une autre maison dans le cadre d'un projet familial), cette maison offre un cadre de vie rare, alliant qualité de construction, performance énergétique et prestations haut de gamme.

Une maison BBC - RT 2012, pensée pour la performance

Construite selon les standards BBC - RT 2012, cette maison répond à des exigences élevées en matière de consommation énergétique, d'isolation et de confort thermique.
Concrètement, cela signifie :

- une consommation d'énergie très faible,
- un confort optimal été comme hiver,
- et des charges maîtrisées dans la durée.

La maison est à ossature bois, avec une isolation thermique par l'extérieur en fibre de bois, et des façades en panneaux ciment peints, assurant une excellente inertie thermique et une longévité remarquable.
Classée DPE A, elle offre déjà une performance énergétique optimale ; l'ajout de panneaux solaires permettrait d'envisager une quasi-autonomie énergétique, renforçant encore son attractivité patrimoniale.

Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant une température intérieure homogène et une qualité d'air remarquable.
Un poêle à bois vient compléter l'ensemble et peut, à lui seul, chauffer l'intégralité de la maison.

La construction repose sur un vide sanitaire avec fondations sur micropieux, et bénéficie d'une toiture terrasse en membrane Firestone EPDM, avec garantie fabricant de 50 ans.

Des espaces de vie lumineux et fonctionnels :

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, se distingue par ses prestations haut de gamme, ses nombreux rangements et ses finitions soignées.

La partie nuit propose quatre chambres, dont :

- une chambre avec placard intégré,
- deux chambres avec accès à un dressing commun de 7 m²,
- ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire balnéo.

Extérieurs et équipements premium :

Grande terrasse en céramique d'environ 80 m²
Store extérieur 5 x 3 m, idéal pour les repas d'été
Piscine maçonnée 5 x 5 m, profondeur 1,50 m, avec pompe à chaleur
Garage adossé et isolé de 35 m², offrant un fort potentiel d'aménagement (bureau, pièce de vie, atelier...)
Volets roulants électriques
Portail électrique avec caméra intégrée, sécurisant l'accès à la propriété

Un terrain rare et valorisant

Le terrain, entièrement plat et clos, comprend :

- un puits,
- une réserve d'eau de 30 m³,
- un espace potager/permaculture d'environ 120 m²,
- environ 40 arbres fruitiers,
le tout équipé d'un système d'arrosage intégré.

L'assainissement est assuré par une microstation conforme aux normes en vigueur.

Vie pratique et scolarité :

École maternelle et école primaire sur la commune de Ronel
Ligne de bus scolaire pour le collège de Réalmont à moins de 500 m de la maison, un véritable atout pour la vie de famille

Un bien rare sur le secteur

Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant :

1/ une construction qualitative et durable,
2/ une maison BBC - RT 2012 à très haute performance énergétique,
3/ un environnement paisible,
4/ et un grand terrain offrant encore du potentiel.

Un bien clé en main, aux prestations haut de gamme, dans un cadre privilégié.
À découvrir sans tarder.