Maison de 107 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Rivières

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** Maison de plain-pied en impasse- 3 chambres+ bureau- Rivières : offrant 107 m² de surface habitable sur un terrain clos et arboré de 490 m². Garage attenant, abris jardin, terrasse. Exposition : sud

Partie jour : une pièce à vivre de 35 m² bénéficiant d'une double exposition avec insert, une cuisine aménagée, équipée.
Partie nuit : un couloir de dégagement avec placard nous conduit vers des toilettes séparées, une salle de bain, un bureau avec placard, trois chambres dont une de 16 m² avec rangements, une salle d'eau.
Extérieur : un garage de 16 m² + mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire.
Potager, abris jardin, une terrasse vient compléter le tout.

** Ses équipements **

- Menuiseries PVC double vitrage et baie vitrée alu
- Volets battants bois et volets roulants électriques
- Chauffage : insert avec récupération de chaleur partie nuit + radiateurs dans les chambres, chauffage au sol partie jour (résistances).
- Production eau chaude : cumulus Thermor 200 litres
- Isolation : laine de verre 40 cm (2017)
- Toiture refaite en 2017 avec écran de toit, faîtage, crochetage tuiles.
- Fibre présente
- Taxe foncière : 1330 e
- Tableau électrique et électricité : ok
- Assainissement collectif contrôlé conforme

** Ses atouts **

- Proche axe Gaillac/Albi et accès autoroute
- Arrêt de bus scolaire à proximité
Un plain pied lumineux et bien agencé, au calme d'une impasse, avec jardin soigné et prestations fonctionnelles. A deux pas de la base de loisir d'Aiguelèze : le cadre idéal pour conjuguer tranquillité au quotidien et loisirs à portée de main.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.
Chers confrères du secteur : je suis ouverte au partage inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.