Maison de 183 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Garage - Rabastens

Dans les coteaux du rabastinois, au bout d'un chemin de campagne, une grande propriété rurale et authentique, une grande ferme d'antan, flanquée de deux dépendances attenantes. Quelques travaux, certes, mais avec au final la chance d'acquérir l'une des dernières fermes traditionnelles qui n'ait pas été abimée récemment par une rénovation ratée.

Maison principale :

Cuisine de 30m² avec terres cuites (abîmées) et une cheminée ouverte, éclairée par deux fenêtres dont une est déjà en double vitrage.
Buanderie de 5.4 m² (simple vitrage) et une douche récente. La partie lavabo est plus rustique (5.8 m²). WC est séparé.
A l'arrière de la cuisine, le salon de 28 m² et cheminée ouverte, des terres cuites au sol. De là, vous aurez un accès direct à la belle terrasse couverte et sa vue dégagée sur l'ouest. Les couchers de soleil y sont flamboyants.
De l'autre côté, un grand cellier.

Étage accessible par un large escalier, comprend :

une chambre pour l'instant traversante qui serait facile à isoler de la :
chambre à l'arrière, déjà en double vitrage.
de l'autre côté, une petite chambre de 13 m², également avec double vitrage et un plancher en bon état, traversante pour se rendre à la
quatrième chambre agrémentée d'une mezzanine très sympa (c'est en fait le grenier aménagé en pièce de rangement et isolé en toiture avec vélux)

Dépendances :

Étable, garage et atelier attenants à la maison principale. Un hangar attenant à l'écurie de 50.5 m² et une grange de 84 m² à rénover.

Autres caractéristiques :

Chauffage : climatisation réversible et radiateurs électriques.
Assainissement aux normes, réalisé il y a 3 ans.
Électricité à refaire, remplacer la plupart des fenêtres.
Toit : récent, avec une isolation sous toiture, refait entièrement en 2020.
Possibilité d'acquérir quelques hectares supplémentaires.
Le puits (à curer)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr