Puylaurens : Maison 3 chambres de 202 m² - Proche commerces - Jardin

PUYLAURENS, à seulement 20 min de CASTRES, 25 min de REVEL et 35 min de LAVAUR, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée.
L'accès à la future autoroute CASTRES–TOULOUSE, actuellement en construction, viendra renforcer encore la valeur de ce secteur déjà très recherché.

Les extérieurs, rares en centre-ville, se composent d'une grande terrasse et d'un jardin surélevé verdoyant accessible par un ancien escalier en pierre.

Cette spacieuse maison offre près de 200 m² habitables et un immense sous-sol de même superficie.
Dès l'entrée, un large hall mène sois au sous-sol, soit à la partie habitable.
Arrivée sur le palier, sur la droite, une pièce de passage avec toilettes, un bureau et un accès direct vers les extérieurs.
La partie gauche accueille un séjour s'ouvrant sur un balcon, une salle à manger donnant sur la terrasse, et une cuisine indépendante.
Le côté nuit comprend trois chambres, une pièce « dressing » et une salle de bains avec toilettes.

Cette propriété offre un potentiel supplémentaire avec ses combles partiellement aménageables offrant une belle hauteur sous faîtage et une dépendance mitoyenne d'environ 60 m² avec son jardin privatif de 35 m².

Atouts supplémentaires :
- Deux accès indépendants, permettant plusieurs configurations (habitation principale + location, bureaux, zone de stockage, etc.),
- Menuiseries double vitrage,
- Insert bois,
- Beaux volumes et cachet.

Des travaux de modernisation sont à prévoir (chauffage, isolation, électricité), mais le potentiel et la situation privilégiée en plein centre de Puylaurens en font une opportunité rare sur le secteur.

Mon avis : Idéal pour une famille à la recherche d'espace et de proximité en centre-ville, un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou une activité locative, un artisan ou profession libérale avec des besoins d'espaces tout en séparant son espace personnel et intime.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879