Montirat : Maison de 250 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Au coeur du Ségala tarnais, à quelques minutes de Mirandol et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierre organisé autour d'une cour intérieure pleine de charme, offrant un cadre de vie rare et un potentiel de développement remarquable.

La partie principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe environ 250 m² habitables.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste cuisine de 30 m², véritable pièce de vie conviviale, prolongée par une buanderie fonctionnelle à l'arrière. Un palier lumineux met en valeur un superbe escalier en châtaignier, élément central de la maison.

Le rez-de-chaussée propose deux salons spacieux d'environ 30 m² chacun, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

À l'étage, un élégant palier avec vue sur la cour intérieure dessert :
- une première suite de 38 m²,
- une seconde suite de 36 m² avec vue dégagée sur la campagne.

Au second étage, une suite de 25 m² déjà exploitée en location saisonnière ainsi qu'une autre suite à finaliser offrent un fort potentiel supplémentaire.

La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances permettant un projet touristique ou familial ambitieux :
- 3 gîtes aménageables (60 m², 60 m² et 37 m²),
- une ancienne étable de 200 m² au sol avec un étage aménageable sur la même surface. (soit 400 m2)

Soit un potentiel global d'environ 580 m² supplémentaires exploitables.

Panneaux photovoltaïques qui permettent d'avoir environ 300 € de recettes qui couvrent un trimestre de charges d'électricité. La chaudière de la maison qui assure la chauffe de cette dernière est alimentée au bois (consommation de 15 stères par an)

À l'extérieur, vous profiterez :

- d'une piscine 12 x 6 avec local technique et douche, terrasse couverte avec vue sur la campagne
- d'un terrain d'un seul tenant de 6 hectares,
- d'un puit
- d'une cuve de récupération des eaux de 25 m³

L'espace extérieur accueille également un grand garage ouvert de 40 m2 et d'un atelier tout aussi grand.

L'environnement est calme et préservé, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

La localisation est un véritable atout :

*Mirandol à moins de 5 minutes, (toutes les commodités sur place)
*Carmaux à 20 minutes,
*Albi à 40 minutes,
*à proximité de sites touristiques majeurs du Tarn et de l'Aveyron, dont plusieurs villages classés parmi les plus beaux de France tels que Cordes-sur-Ciel, Najac ou Sauveterre-de-Rouergue.
* service de livraison à domicile, pain, boucherie et même primeurs avec un passage une fois par semaine minimum

Un bien rare, idéal pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence familiale de caractère.