Maison 4 chambres de 155 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Montgaillard

iad France - Céline FERRIERES vous propose: à MONTGAILLARD - Petit village de 400 habitants à 11 km de SALVAGNAC (81 ) et 12 km de MONCLAR DE QUERCY (82 )

cette jolie FERME vitaminée de 155 m² environ, haute en couleurs sur 2.6 hectares de prairie entièrement clôturée et électrifiée.
Dès l'entrée elle a du peps c'est peu dire, tout ici réflète la joie, la bonne humeur : un portail coulissant électrique rouge vif s'ouvre sur une immense cour, maison au bardage bois sur le coté, facade à la chaux devant, volets vert pastel, dépendances de part et d'autre, écurie...on dirait un ranch et pour cause... alpagas, lamas et chevaux cohabitent et s'invitent à la visite.

Rentrez, découvrez d'abord ce bel espace de vie de 60 m² environ aux poutres apparentes sous 4.60 m de hauteur sous plafond.
Ici le séjour coloré, la cuisine équipée et l'extérieur ne font qu'un, la lumière plonge à travers d'immenses baies vitrées.
On trouve ensuite : 3 belles chambres de 11 - 16 et 22 m² environ qui profitent elles aussi, de toute la luminosité, un dressing de 6 m² environ, une salle de bain avec douche et baignoire d'angle, un cellier aux multiples rangements de 9 m² environ et un toilette indépendant complètent le bas.
A l'étage en mezzanine, nombreux sont les recoins à aménager : jeux, lecture, détente ou même encore après la coursive de 7 m² environ avec ses 2.10 m de hauteur par endroit pourquoi pas une chambre d'appoint cosy, un bureau, un espace détente ( le plateau fait plus de 20 m² environ) et offre une vue exceptionnelle sur la nature, de quoi laisser place à vos envies.

LES BONUS il y en a tant :
-stores roulants électriques sur mesure (cuisine et séjour )
-volets roulants électriques ( coté séjour )
- combles aménageables, isolées sous charpente
-cuisine équipée : hotte et four encastré SCHOLTES, lave vaisselle BOSCH, plaque vitrocéramique.
-Pergola bioclimatique de 16 m² environ sur la terrasse
- Car Port pour abriter 2 véhicules ou camions
-Atelier
-Ecurie
-prairie
-potager
-Dépendances, box
- 3 puits fonctionnels
- chauffage au fuel DE DIETRICH avec robinets thermostatiques.
-visiophone sur l'entrée
-Fibre raccordée
L'assainissement sera à parfaire ( incomplet : regard de bouclage et de répartition: devis fourni inférieur à 550€ ).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 192 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.