Maison 4 chambres de 172 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Mirandol-Bourgnounac

Située dans un cadre paisible et verdoyant, sur la commune de Mirandol Bourgnounac dans le Tarn, venez découvrir cette agréable maison familiale de 6 pièces développant environ 172 m² habitables.

De plain-pied, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour, le tout donnant accès à deux terrasses idéales pour profiter des extérieurs.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, ainsi que de deux salles d'eau et deux WC. Une agréable pièce supplémentaire, actuellement aménagée en salle de sport, complète ce niveau.

Vous trouverez également un sous-sol complet qui propose de beaux volumes supplémentaires avec une chambre d'amis, une buanderie ainsi qu'un double garage équipé de portails automatiques.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz (cuve enterrée), de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants et battants, d'une VMC ainsi que d'une isolation performante, lui permettant d'obtenir un classement énergétique en C.

Implantée sur une superbe parcelle clôturée et arborée de 5 780 m², cette propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité.

Un hangar indépendant d'environ 200 m², situé en contrebas du terrain avec accès séparé, constitue un véritable atout : idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un projet locatif.

Prix de vente : ** € incluant 19000 euros d'honoraires agence à charge acquéreurs soit ** € hors honoraires agence

Assainissement autonome
T.F : 2090 euros

DPE : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448966 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr