Mazamet : Maison de 202 m² avec 5 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

OPPORTUNITÉ RARE - IDÉAL INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL

Située à Mazamet, à deux pas du centre-ville, cette maison de caractère construite en 1924 vous séduira par son excellent état et son potentiel immédiat.

Deux appartements indépendants, aucun travaux à prévoir : installez-vous ou louez dès le premier jour !

DESCRIPTION DU BIEN :

Appartement principal (plus de 95 m² type T4/T5 de plain-pied)
Cuisine aménagée semi-équipée
Salon chaleureux avec insert
Salle à manger
3 chambres
Salle d'eau + WC séparé
Sous-sol de 36 m² avec WC
Terrasse
Cave de 11 m²
Garage de 17 m²

Second appartement (près de 65 m² type T3)
Au rdc :
Entrée indépendante
Dégagement vestiaire
à l'étage :
Cuisine ouverte sur séjour-salon avec insert
2 chambres
Salle d'eau avec WC
Sous-sol de 42 m² aménageable (pièce de vie, cuisine, cellier, WC)
Terrasse
Garage de 17 m²

Extérieurs :

Petit Jardin commun fleuri
Espace BBQ couvert
Terrain entièrement clôturé, sans vis-à-vis

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Aucun travaux intérieur à prévoir
Double vitrage PVC
Chauffage ECS au gaz avec chaudières à condensation (économiques), cumulus pour l'été
Assainissement collectif
Maison parfaitement entretenue

LOCALISATION :

Proche centre-ville
Environnement calme et pratique

PRIX : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Taxe foncière : 2 748 euros
Diagnostics réalisés :
DPE : E 283 kwh/m2/an - GES en E 43 kg de co2/m2/an, consommation minimum de 2270 euros
et maximum 3150 euros selon le prix des énergies sur les années 2021,2022 2023, abonnement compris

Pour investisseurs : Bail neuf à faire loyer mensuel possible près de 800 euros pour le T5 de plus de 130 m2 utiles avec sous sol, terrasse et garage
pour le T3 de plus 105 m2 utiles avec sous sol, terrasse et garage loyer mensuel près de 750 euros soit près de 18 600 euros/an.

VISITES et CONTACT :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée

Contactez Christian Couzinié
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***@***.**

Un bien clé en main, parfait pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec deux logements indépendants. A visiter sans tarder !
Accord de principe bancaire ou d'un courtier exigé, avec apport personnel suffisant pour envisager un financement solide.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Christian Couzinié au ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777. Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour ** € (T) et ** € (G) Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405
Mandat réf : 447920 Prix : ** € Honoraires à la charge du vendeur )

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat