Maison de 278 m² avec 4 chambres - Séjour de 75 m² - Jardin - Garage - Massac-Séran

Propriété de charme construite en 2010, sur un terrain de 1500 m² au calme, situé au coeur du pays cathare, proche de l'A 68 sur l'axe Toulouse / Albi. Elle offre une vue imprenable à 360 degrés, sur la ville de Lavaur et sa campagne vallonnée et verdoyante.
Unique dans ce secteur, cette magnifique propriété de 280 m² habitable se compose de la façon suivante :
---Le rez-de-chaussée est très accueillant dans son espace de vie moderne et lumineux de 75 m², avec une cuisine ouverte, un grand salon et sa cheminée de pierre de taille avec insert, une salle à manger, un cellier, et un cabinet de toilette. Sur ce même niveau, le coin nuit se compose de deux chambres 12 m², avec un dressing pour l'une, un placards pour l'autre. Une salle de bain et toilette à proximité. Depuis ce secteur, un premier escalier conduit à l'étage, avec une grande salle de jeux de 53m², éventuellement aménageable en chambres ou tout autres destinations...
--- L'étage supérieur ouvert et dominant le RdC se compose d'un salon ( télévision, bibliothèque ) de 22 m², une chambre de 23 m², le tout desservi par un escalier tournant en pierre reconstitué.
Un troisième escalier en bois conduit à une pièce d' observatoire qui s'ouvre sur une terrasse propice à la contemplation des très grands espaces naturels.
--- Au rez de jardin, on trouve un studio de 53 m², composé d'une kitchenette, une salle d'eau et toilettes, tous ces équipements sont accessible PMR. Avec son indépendance, ce logement pourrai convenir pour une location, logement, profession paramédicale, gîte ou autres...
Cette propriété offre également de nombreuses dépendances, avec un double garage de 58 m², une cave de 25m², une cave à vin de 10m², un atelier séparé et clos de 27m², pour les outils de jardinage, bois, divers équipements...
La construction de cette maison d'architecte a fait l'objet d'un choix des matériaux de construction de très bonne qualité, ainsi que dans leur diversité. Elégance et raffinement sont visibles dans chaque pièce et à tous les étages. Les performances énergétiques, avec un DPE classé en B et GES A montrent des coûts énergétiques annuels estimés ( abonnements inclus ) pour une utilisation standard entre 1820 euros et 2540 euros / an. Son confort avec son système de pompe à chaleur et chauffage au sol, nous confirme que cette demeure d'exception est très économe.
Elle est vendue sur 1500 m² de terrain, mais possibilité d'acheter un terrain attenant supplémentaire de 1500 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr
Honoraires de négociations à la charge du vendeur soit 3 % du prix de vente.
Mandat numéro : 108712 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles, votre conseiller indépendant Dr House Immo.