Maison 4 chambres de 166 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marssac-sur-Tarn

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** Grande maison familiale 5 chambres avec jardin- Marssac-sur-Tarn. L'espace et la sérénité d'une maison rénovée avec goût, calme et confort à 10 min d'Albi.

Agréable maison des années 60 sur un étage de type 6 (5 chambres), libre 4 faces, entièrement rénovée en 2018 et 2019 offrant 166 m² de surface habitable sur parcelle de 670 m² clôturée avec garage attenant. Quartier calme, proche toutes commodités à pieds. Exposition : sud.

RDC : un vaste hall d'entrée nous conduit vers 2 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et toilettes suspendues, un bureau (avec accès indépendant), une buanderie.
ÉTAGE : une pièce à vivre baignée de lumière avec cuisine récente entièrement équipée et son accès balcon offrant une vue dégagée. Deux chambres avec placard, une salle de bain, toilettes séparées avec lave-main.
Côté extérieur : un garage attenant de 24 m², une terrasse en pierre naturelle, un abris jardin, grand parvis véhicule.

** Ses équipements **

- Menuiseries PVC double vitrage (2019)
- Volets roulants solaires (2019) et persiennes fer
- Assainissement collectif
- Chauffage et production eau chaude : chaudière gaz de ville à condensation de 2012 (aucune anomalie)
- Tableau électrique et électricité : aucune anomalie
- Toiture 4 pentes en bon état, dessous de toit béton, gouttières zinc
- Isolation : laine de verre soufflée
- Taxe foncière : 1985 e
- Fibre raccordée

** Ses atouts **

- Nombreux travaux récents
- Volumes et agencement fonctionnel avec de multiples rangements
- Quartier calme à deux pas des commodités
- 4 chambres + bureau : possible studio indépendant/ activité libérale/ atelier
- Grande pièce à vivre traversante, en hauteur elle bénéficie d'une meilleure luminosité et une vue agréable.
- Terrain piscinable

Un bien plein de charme, situé dans un quartier calme et recherché, cette maison des années 60 a été repensée pour offrir confort, modernité et fonctionnalité. Gare, école, complexe sportif, toutes commodités à 5 min à pieds.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.

Chers confrères/consOEurs : je suis ouverte au partage inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.