Maison de 118 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Lugan

Idéalement située dans un village paisible, vous allez découvrir cette charmante maison lumineuse de 118 m² d'avant 49 rénovée dans les années 70 et en partie en 2019
Elle se trouve sur une parcelle de 1300 m² avec possibilité d'avoir 2000 m² sous condition.

Elle se compose au rez de chaussée :
- d'un séjour de 26.55 m² avec cheminée insert
- d'une cuisine de 22 m² pouvant accueillir une grande tablée qui vous guide vers :
- la salle d'eau
- les WC indépendants
- l'actuel cellier de 13.48 m² qui a l'avantage d'avoir une entrée indépendante ce qui donne plusieurs possibilités de fonction à cette pièce.

Depuis la cuisine, vous accédez à l'étage qui se compose de 3 chambres avec parquet traditionnel :
- deux de 15 m²
- et une de 9.24 m²

A l'extérieur, se trouve le garage de plus de 20 m² et une annexe de 12.50 m²

Les portes-fenêtres du séjour et de la cuisine sont en double vitrage. Elles ont été changées en 2013 en même temps que l'isolation des combles.
Le chauffage central est au fioul (chaudière) et peut être conservé en cas de changement du système.
L'assainissement est individuel et conforme (pas de travaux à prévoir).
La parcelle de 1300 m² est située en zone U du PLU

Le village de Lugan est un village paisible où il fait bon vivre et bien situé :
- 12 mn de Saint-Sulpice et Lavaur,
- 35 mn de Toulouse et Albi
- 6 mn de l'axe autoroutier A68

Les commerces et service, marché de plein vent, collège, lycée, piscine municipale, gares sont à 12 mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Pierre CRAUZZO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 060 286 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/crauzzo (réf. 556266 )