Maison de 105 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Cabannes

iad France - Gavin Pellé vous propose : * EN EXCLUSIVITE - Les Cabannes 81170 *

(Plans actuels disponibles - Projection 3D non contractuelle - D'autres photos disponibles sur mon site)

Au cOEur du village des Cabannes et au pied du plus beau village de France 2014, Cordes-sur-Ciel, une jolie maison T5 de 105m² environ se niche dans une petite rue calme à sens unique ! Composée actuellement d'un T2 au rez-de-chaussée et d'un T3 à l'étage. Non seulement elle se trouve dans un secteur à fort potentiel touristique, mais elle a également le privilège de bénéficier d'un joli jardin intimiste, d'un garage et une magnifique vue sur la cité de Cordes depuis le 1er étage !

Cette maison a bénéficié tout récemment (2022) d'une amélioration sur certains points essentiels : façade avant refaite, toutes les menuiseries ont été remplacées, installation pompe à chaleur air/air, changement chauffe-eau et wc, VMC, électricité partielle + tableau électrique. De plus, des travaux sur la toiture viennent d'être réalisés le 14 Novembre 2023.
Il reste donc tout l'aménagement à prévoir ainsi que l'isolation intérieure.

Cette maison était initialement divisée en deux appartements, elle comporte donc deux tableaux électriques individuels et deux compteurs d'eau. Il est donc possible de repartir sur un projet d'investissement locatif ou d'en faire une seule habitation, comme le prévoyait le propriétaire actuel.

* Les caractéristiques * :
_ Rez-de-chaussée (53m² environ + véranda 10m² environ) : entrée avec wc, chambre parentale de 14m² environ (clim réversible) avec son placard pouvant servir d'agrandissement pour la salle de bain attenante de 5,3m² environ. Salon avec clim, exposé à l'Est (20m² environ) avec un placard sous l'escalier, une cuisine (6m² environ) avec une ancienne salle de douche attenante pouvant servir de cellier ou d'agrandissement, puis, une véranda de 10m² environ avec du simple vitrage (hors surface habitable), permettant d'accéder au joli jardin intimiste.

_ Etage (50,7m² environ) : Par un escalier extérieur (si on conserve le projet des deux appartements) ou depuis le salon (si on souhaite en faire une habitation principale), nous retrouvons une belle pièce de vie avec cuisine ouverte totalisant 25m² environ, une salle d'eau de 4,8m² environ, un dégagement avec deux chambres (9 et 10,5m² environ). Il serait tout à fait possible de basculer la salle d'eau à la place de la plus petite chambre et de casser celle existante pour agrandir la surface du séjour à 30m² environ. De plus, une petite terrasse devant la porte d'entrée apporte un petit bonus agréable.

_ Garage : Il s'agit d'un bâtiment attenant à la maison (datant de 1948), plus ancien en l'occurrence... Il est un véritable atout dans le secteur. Au rez-de-chaussée, nous pouvons y rentrer un véhicule sans problème avec son rideau métallique manuel et mesure 26m² environ dont 17 pour le stationnement. Une porte mène vers le jardin et une porte d'accès se trouve également à côté de celle du garage afin d'accéder aux deux étages supérieurs. Le 1er étage est une grande pièce de 23m² environ, anciennement un atelier et le 2è étage fait la même surface mais séparée en 2 parties par la charpente. Il serait donc possible d'en faire quelque chose d'intéressant également !

* Les commodités * :
Vous trouverez tous les commerces de proximité à moins de 5min ! Que ce soit dans Les Cabannes ou dans la cité de Cordes-sur-ciel avec son marché, ses restaurants, banques, petites boutiques artisanales, l'école maternelle et élémentaire, une gare à 5min de la maison, autoroute à Gaillac en 30min, Cathédrale d'Albi à 28min.

* Chers acquéreurs : *
Une visite sera possible si une étude récente de votre budget a été réalisée par votre banque/courtier et si vous disposez des fonds, une attestation de la banque devra être fournie en cas de proposition d'achat. Toutefois, je suis en capacité de vous mettre en relation afin de valider votre projet surtout au vue du contexte actuel.

* Partage * :
Chers confrères, je suis ouvert à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite avec vos clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr