Maison 7 chambres de 210 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lavaur

Ce bien vous est proposé par l'agence L'immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN. Idéalement située en plein coeur du centre ville de Lavaur, je vous invite à découvrir cette magnifique maison de maître de 210 m2 entièrement rénovée qui combine le charme d'antan avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre de 70 m2 environ avec belle hauteur sous plafond ainsi qu'une grande cuisine équipée avec grand ilôt central ouverte sur le séjour. Cet espace de vie lumineux et convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin de 80 m2 clos et sans vis à vis. Ce niveau comprend également une chambre de près de 12 m2. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne et un meuble vasque. Un toilette indépendant ainsi qu'un accès au garage de 15 m2 et à la buanderie de 6 m2 complètent cet ensemble pratique. Pour accéder à l'étage, un somptueux escalier en bois, véritable oeuvre d'art, guide gracieusement vers le coin nuit. Les tomettes qui ornent le sol et le mur de pierres apparentes évoquent une époque où chaque détail était façonné avec soin. Le coin nuit, offre 4 belles chambres de 12 m2, 13 m2, 18 m2 et 21 m2, chacune bénéficiant d'un dressing spacieux. Ce niveau dispose également deux pièces de 9 m2 et 13 m2 parfaites pour un espace de bureux ou pour une utilisation polyvalente selon vos besoins (chambres d'amis, dressing..) Les portes anciennes ont été conservés au maximum que possible pour garder l'âme de ce magnifique bâtiment. Un étage plus haut, des combles aménageables sur 130 m2 occupent l'endroit que vous pourrez aménager si vous le souhaitez. Cette belle bâtisse fraîchement restaurée avec goût et prestations de qualité alliant le moderne au charme de l'ancien bénéficie d'une climatisation réversible dans la pièce à vivre et est raccordée au réseau d'assainissement public. Aucuns travaux à prévoir. Autre atout non négligeable : une faible consommation d'énergie ! Si vous recherchez une résidence empreinte de caractère, de charme, et avec la commodité de tout faire à pied, ne cherchez pas plus loin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Energétique C : consommation 136 kWh/m2/an et émissions A 4 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 1660 et 2290 EUR par an. Mandat no 320, honoraires à la charge du vendeur. Pour tout complément d'information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT agent commercial indépendant, RSAC d'Albi no848937116 agissant pour le compte de L'IMMOVATION.