Lavaur : Maison 5 chambres de 194 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Située à deux pas du centre-ville de Lavaur, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre des années 40, rénovée dans les années 2000, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de caractère.
Développant environ 194 m2 habitables, la maison séduit avant tout par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant un séjour salon d'environ 30 m2, chaleureux et convivial, équipé d'un poêle à bois (2002) et ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine séparée, partiellement équipée, offre un beau potentiel et pourra être repensée selon vos envies.
Elle offre également deux chambres aux belles dimensions : une première de près de 16,5 m2, actuellement aménagée en bureau bibliothèque, ainsi qu'une seconde chambre d'un peu plus de 14 m2. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied.
L'étage mansardé, conserve une belle hauteur sous plafond, et accueille trois chambres spacieuses, dont deux d'environ 26 m2 chacune, offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, suite parentale, salle de jeux) ainsi qu'un dressing aménagé. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent cet étage.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré de plus de 800 m2, sans vis-à-vis, propice aux moments de détente en famille. Une terrasse avec store banne, un garage d'environ 20 m2, ainsi qu'un petit local attenant viennent compléter l'ensemble.
La maison est en bon état d'entretien. Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine et de certaines finitions), laissant la possibilité de personnaliser les lieux tout en conservant une base saine et confortable. Elle bénéficie d'un sytème de chauffage central au gaz (chaudière de 2007) et la toiture a été entièrement refaite en 2001. Taxe foncière 2025 : 1 113EUR.
Cette maison constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans une maison spacieuse, avec jardin, au calme, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville de Lavaur et de toutes ses commodités : gare, hôpital, commerces, écoles, collège et lycée.
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Ce joli bien vous est proposé au prix de 335 000 EUR (honoraires d'agence de 15 000 EUR inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 320 000EUR)
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