Lavaur : Maison 4 chambres de 85 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison À Vendre. COUP DE CŒUR - Maison de caractère avec grand jardin en Centre-Ville de Lavaur
RARE À LA VENTE - Découvrez cette charmante maison de 85 m² à rénover, idéalement située en plein cœur de Lavaur, offrant un magnifique terrain arboré et clos de 732 m² - un véritable atout en centre-ville !

LES POINTS FORTS
Emplacement privilégié : centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services
Terrain : 732 m² entièrement clos, rare en hypercentre
Belle superficie : 85 m² habitables sur 2 niveaux
Fort potentiel : parfait projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves
Garage inclus : stationnement sécurisé
Grande terrasse couverte : idéale pour profiter des beaux jours

DISTRIBUTION INTÉRIEURE
Rez-de-chaussée (plain-pied sur jardin) :
- Entrée accueillante
- WC invités
- Cuisine
- Séjour lumineux
- 1 chambre
- Grande terrasse couverte avec vue sur le jardin
- Garage attenant
Possibilité d'aménager un superbe espace de vie ouvert (cuisine/séjour/salon) avec accès direct à la terrasse

Étage :
- 3 chambres confortables
- Salle de douche

PROJET IDÉAL POUR
Familles : 4 chambres + grand jardin sécurisé pour les enfants
Investisseurs/rénovateurs : fort potentiel de plus-value après travaux
Amoureux de la nature : jardin de 732 m² en pleine ville (potager, jeux, piscine...)
Primo-accédants : prix attractif pour ce secteur recherché

ENVIRONNEMENT
- Lavaur, ville dynamique du Tarn à 35 min de Toulouse, offre :
- Tous commerces et services à proximité immédiate
- Écoles, collège et lycée
- Cadre de vie agréable et authentique
- Marché réputé et vie locale animée
- Accès rapide à l'autoroute A68

DPE : non soumise car pas de système de chauffage actuellement (radiateurs fonte et circuits d'eau en place pour accueillir une PAC mais chaudière fioul HS)

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