Lavaur : Maison 4 chambres de 280 m² - Séjour de 80 m² - Jardin - Garage

Vends métairie rénovée ( années 87-90) de 280 m² habitable, 200 m² de dépendances, et 400 m² en stabulation, implantée sur un foncier de 4,5 hectares environ, en prairie et bois en pleine nature au calme, dominant la campagne Tarnaise, située à 5 kms de Lavaur, 30 kms de Toulouse.
La bâtisse habitable révèle ses généreux volumes, avec une distribution harmonieuse et authentique. Les murs sont en pierre ( 60 cms ), en briques creuses pour la partie surélevée. Les rénovations majeures ont déjà été réalisées à l'intérieur, avec l'isolation en sous toiture, des décorations murales, des menuiseries bois massif de style campagnard et rustique, la pompe à chaleur en géothermie verticale pour le chauffage, (plancher chauffant dans la pièce de vie ) l' eau chaude sanitaire, une cheminée bois avec insert.
Le RdC se présente avec un hall d'entrée, une cuisine fermée en chêne, une salle à manger, un grand bureau, un séjour de 80 m² environ, donne l'accès par son escalier en bois qui monte au balcon, qui le surplombe sur trois façades des murs en pierre. Un grand garage fermé avec double portail électrique grande hauteur. Une grande verrière qui donne sur la cour centrale, une piscine avec liner, hors sol couverte proche des dépendances.
L'étage, avec quatre chambres et ses placards, une salle de bain, toilette, un grand bureau, une salle de sport avec spa -jacuzzi rigide fermé.
Sur sa base saine, avec de très nombreuses dépendances, cette propriété singulière offre un potentiel pour un projet familial ou professionnel ambitieux, dans un environnement très paisible.
L'assainissement avec une station d'épuration autonome récente et conforme aux normes.
Le DPE du 26/07/2026 montre une consommation énergétique de 176 kwh/m² /an avec un GES de 7 kg Co ²/m² /an pour une dépense de 4740 à 6480 euros / abonnement inclus.
Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Les honoraires de négociations sont à la charge du vendeur.
Numéro du mandat : 118974 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles, votre conseiller indépendant Dr House Immo.