Lavaur : Maison 4 chambres de 114 m² - Séjour de 17 m² - Jardin

Située en plein coeur de Lavaur, sur un axe structurant en direction de Toulouse, cette maison de type 5 offre un fort potentiel d'aménagement ainsi qu'une excellente visibilité. Elle développe environ 114 m2 habitables, dont 92 m2 de plain-pied, sur une parcelle close et arborée de 508 m2.
La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante de 15,52 m2 particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition, d'un salon de 17,40 m2 ouvert sur le jardin, ainsi que d'un bureau attenant pouvant faire office de chambre. Deux chambres de plain-pied complètent ce niveau, avec des surfaces de 19,42 m2 et 13,55 m2, ainsi qu'une salle de bains.
À l'étage, une chambre supplémentaire de 16,02 m2 au sol est déjà aménagée, bien que la hauteur sous plafond soit réduite. Cet espace est complété par un rangement et un grenier d'environ 55 m2, offrant un réel potentiel d'évolution, que ce soit pour agrandir l'espace de vie ou créer de nouvelles pièces.
À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin arboré avec arbres fruitiers, d'une terrasse, d'un puits avec pompe, ainsi que d'un garage avec atelier et de petites dépendances annexes.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et dispose d'un chauffage central au fioul. La toiture, refaite dans les années 1980, est en bon état apparent, offrant une base saine en termes de gros oeuvre. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et repenser les espaces selon les besoins actuels.
Son implantation sur un axe passant lui confère une très bonne visibilité, pouvant convenir à un projet mixte habitation / professionnel ou à un investissement locatif. Certaines photos présentées sont des propositions d'aménagement (home staging virtuel) afin d'aider à se projeter. Elles sont non contractuelles.
Ce bien vous est proposé au prix de 165 000 EUR, honoraires d'agence de 10 000 EUR inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 155 000 EUR.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : ** ** ** ** **
Référence annonce : 379
Bonnifacy Immobilier, agence implantée à Lavaur, vous accompagne dans vos projets d'achat et de vente sur Lavaur et ses environs.