Maison de 157 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Jardin - Lavaur

Coup de coeur assuré à tout juste 10km de Lavaur, sur la commune de Fiac et dans un cadre idyllique : très beau corps de ferme en pierre, exposé plein Sud, offrant environ 157m2 habitables sur plus de 5 000m2 de terrain arboré avec vue sur la campagne environnante. Cette belle bâtisse familiale, entourée de nature, offre également de nombreuses dépendances telle qu'une ancienne écurie attenante de 125m2 (à réhabiliter), un studio, un double abris voitures (avec borne de recharge électrique) et un local de jardin. Côté maison, vous profiterez au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un beau salon/salle à manger de 40m2 avec insert et ouvert sur une terrasse exposée Sud-Est, une cuisine équipée déjeunatoire d'environ 23m2 et son cellier attenant et enfin un espace buanderie/chaufferie. A l'étage, un généreux palier dessert les trois belles chambres de cette maison d'une surface chacune de 15, 16 & 17m2 dont une équipée d'un dressing privatif, une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieurs, cette maison vous invite à la détente grâce à sa belle piscine de 10x5,5m entourée de ses plages mais aussi grâce à son pool-house agrémenté d'une terrasse couverte de 27m2 et d'un petit studio aménagé. De nombreux travaux ont été effectués au fil des années : menuiseries bois double vitrage, isolation, façades, toiture neuve (2019), portail électrique et assainissement autonome conforme. Système de chauffage de type gainable associé à des radiateurs électriques (inutilisés), d'un répartiteur de chaleur installé sur l'insert du séjour et d'une climatisation réversible dans la cuisine. Enfin la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon solaire et cette maison est également équipée de panneaux photovoltaïques. Ce joli bien 'coup de coeur' allie calme, cachet, volumes et potentiel encore exploitable et vous est proposé au prix de 410 000 EUR. Le prix indiqué comprend nos honoraires d'un montant forfaitaire de 10 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 400 000 EUR net vendeur. Pour le visiter sans tarder, contactez BONNIFACY IMMOBILIER au ** ** ** ** ** Date de réalisation du diagnostic : En-cours - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre x EUR et x EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr référence annonce : CH-287-BI