Maison de 113 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Garage - Larroque

Maison de village – 113 m² – Larroque (81140)
Authenticité, calme et charme d'un village préservé

Au centre de Larroque, petite commune pleine de caractère située à proximité immédiate de Puycelsi, cette maison en pierre du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie rare, entre nature, patrimoine et douceur de vivre. La place de l'église, où se situe la maison, est un lieu animé et ombragé qui reflète l'esprit convivial du village.

Un intérieur agréable et évolutif :
Les 113 m² habitables se répartissent sur deux niveaux, avec un potentiel d'extension grâce aux combles aménageables.

Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie traversante, cuisine aménagée, poêle à bois, WC indépendant, cave attenante.

Étage : trois chambres lumineuses (avec double vitrage et parquet massif), salle de bain, second WC.

Combles : volume exploitable pour créer une pièce supplémentaire ou un espace de loisirs.
Une entrée indépendante et un garage complètent l'ensemble, laissant la porte ouverte à différents usages : atelier, stockage, ou création d'un espace autonome.

Vie pratique :
Les familles bénéficient d'un accès rapide à l'école de Puycelsi, tandis que les transports scolaires assurent la liaison vers Gaillac pour le collège et le lycée.
Les services et commerces du quotidien se trouvent à 10–15 minutes : Monclar-de-Quercy, Nègrepelisse, Castelnau-de-Montmiral.

Un environnement privilégié :
Larroque séduit par son ambiance chaleureuse et son esprit d'entraide. Les amoureux de nature profiteront des berges de la Vère, des sentiers de randonnée et des panoramas sur les falaises calcaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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